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如果用一個詞來形容當前樓市的消費心理,『觀望』將是最為貼切的。隨著『津十條』的出臺,天津房地產市場的觀望氛圍能否得到緩解?日前,記者采訪了30多位各類需求購房者,大部分人認為,『津十條』只是『新國十條』的延續,不會導致房價下降,近期仍將選擇觀望。
僅兩成人認為
房價將會下降
搜房網近期推出一項網絡調查,針對『津十條』對購房人決策的影響,77.1%的受訪者表示近期仍將選擇觀望,20%的人表示『津十條』對其購房決策不產生影響,只有2.9%的受訪者表示,鑒於『津十條』的出臺,准備立刻出手購房。同時,71.4%的網友認為『津十條』只是『國十條』的延續,影響不大;22.9%認為該細則比較溫和。
房價方面,77.1%的受訪者認為前階段本市房價上漲速度過快,目前房價已經難以接受;14.3%的人表示目前本市房價適中,符合經濟發展水平;8.6%認為本市房價仍有上漲空間。針對後市,54.3%的人認為『津十條』出臺不會導致現行房價繼續下行;只有17.1%的人認為這一地方細則會使房價下降。
天津理工大學管理學院教授潘永明分析:『盡管「津十條」使得市場的政策面趨於明朗,部分房源和需求會有所釋放,但是短期內「觀望」情緒仍將成為房地產市場的主流。』
剛性需求者消極看待樓市調控
王緒曾(外企白領月入3000元)
買房仍是天方夜譚
剛剛參加工作兩年的小王表示:『房價還是太高,身邊已買房的朋友基本都是靠家長資助,像我這種家庭條件,買房簡直是天方夜譚,連女朋友都不敢找。』對於剛剛出臺的『津十條』,小王認為:『宏觀調控政策很好,對抑制房價肯定能起到一定作用,但是就目前的情況來說,即使單價從20000元降至18000元,我還是買不起。希望政府可以多建些保障性住房,解決像我這樣剛參加工作年輕人的居住問題。』
徐霞(自由撰稿人月入3500元)
黃金地段不會大降
徐霞與男友最近正在老城廂一帶選擇精裝次新房作為婚房,目前已准備出手。『房價水平要分地點、戶型來看,政策並不是對所有房源價格都會產生影響。如果我想買環城四區的房子,一定會等待降價,但既然我把目標鎖定老城廂,什麼時候買都是一樣的。』
徐霞認為,盡管新政前房價虛高現象很普遍,但中心城區的新項目由於受到供應限制,房源總量會相對鎖定,房價相對環城四區會堅挺一些,特別是黃金地段房源不會大降。『看房有一段時間了,那些打著降價旗號的房源很多都是假的,真到了成交階段房主還是很強勢。』
孫媛(私企職員月入4000元)
想買市中心限價房
孫小姐和男朋友正考慮結婚,但婚房對於剛工作幾年的他們來說,是一個很大的問題。孫小姐表示,他們想買限價房,但目前市場上並沒有太合適的,主要原因是地點偏遠,對兩人工作造成不便。對於『津十條』,孫小姐表示對自己的影響不大。『希望未來出臺更多關於保障性住房的政策,在靠近市中心、交通便利的地方多建一些限價房。』
改善性需求信貸層面影響最大
張傑(合資企業中層月入10000元)
細則堅定改善決心
張先生已有一套房自住,由於之前辦理過『假按揭』,他如果再次購房改善居住條件,屬於第三套房范疇。『之前北京等地的細則嚴格限制了三套房貸,如果「津十條」也是這樣,那我改善居住條件的夢想只能化為泡影。』
張先生說,他從去年年底便開始關注津濱大道附近某項目,『新國十條』出臺後,天津的信貸政策一直不明朗,他遲遲不敢做出購買決定。『現在「津十條」出爐,對三套房貸並沒有限制,堅定了我的購買決心,我准備近期出手。』
馬強(事業單位職員月入5500元)
房價不降等保障房
『既然錯過了就不趕潮流了!』這是馬強對自己選房心態的總結。他說:『我從去年開始看房,從8000元/平方米到15000元/平方米,只能後悔當初的猶豫。既然錯過了機會,現在的房價就算降兩三成我還是不能接受,除非降一半,回到原來水平。』
馬強表示,『津十條』的調控意圖還是很明確的,如果各方面都能堅決執行,後市還是以降價為主。『我買房的主要指標還是價格,如果房價居高不下只好等市區較好的保障房項目,目前將繼續保持觀望。』
投資性需求房價極有可能反彈
趙龍(唐山投資客收入不定)
老城廂買房為孩子
趙龍是一家合資企業的中層管理人員,事業有成的他打算在老城廂購置一套房。他說,寶寶已經三歲了,在南開區買房落戶,能讓孩子得到一個良好的教育環境。對於近期出臺的『津十條』,趙龍認為,這可能會對房地產市場產生一段時間的抑制作用,但長期來看房價不會下降太多,反彈的可能性極大。
胡然(職業炒房客收入不定)
還是抓緊囤幾套房
作為眾多炒房客中的一員,胡先生對樓市的走向有獨到的見解。他表示:『目前房價的確有泡沫,國家調控是必須的。我從事炒房七八年了,真正實現了從無到有。不過,我雖然因為炒房賺了錢,但還是普通老百姓,支持抑制樓市投機。我想說的是,此輪調控主要針對炒房客,並沒觸及到高房價的根源,作用終究是有限的。』胡先生認為,高房價短期內不會改變,他的策略就是抓緊囤幾套房。
開發商降價『玩陰的』
寧可多重優惠累計不肯直接降價七成新盤打折促銷
高舉『降價大旗』的開發商寥寥無幾,但打折、優惠卻大量湧現。據搜房網數據監控中心統計,截至6月28日,天津在售新房樓盤共258個,其中183個推出打折優惠,數量再創歷史新高,比例高達70.9%。采訪中發現,部分開發商甚至同時推出兩種以上打折活動,優惠幅度還可以累計。
減價加贈禮優惠挺多
日前,購房人小李被某樓盤的開盤優惠活動吸引住了。『廣告說開盤當天能享受4種減價活動,再贈送禮品,還能參加抽獎,獎品最高值好幾千元。』
據了解,4種減價為『排卡禮』『昇級禮』『付款方式禮』『開盤優惠禮』,前兩種共減免兩萬元房款,第三種減免房款取決於客戶的付款方式,第四種減免則指開盤當天能享受當天優惠價格。售樓員告訴小李,這4種優惠可以累計享受,小李按照優惠粗略計算,即使不算上送禮品和抽獎,他看上的那套房子總價相當於9.4折左右。
走訪本市多個樓盤售樓處後發現,推出多種優惠的樓盤比比皆是:預計本月開盤的某項目當前接受辦理驗資排卡,驗資客戶可以在開盤優惠基礎上額外享受1個點的優惠;預計在8月底前開盤的某項目,現在交5000元可在開盤當天抵1萬元使用,並能同時享受一次性付款優惠3%,貸款優惠2%。本市老城廂某樓盤置業顧問遲凱禕表示:『現在還有樓盤通過控制優惠多少催促客戶盡早買房。有的未開盤項目要求客戶交兩萬元誠意金辦卡,開盤時兩萬元退還,房款可以減1萬元,如果在規定的幾天內辦卡還可以再享受9.9折優惠,過了那幾天就只能享受減1萬元。同時,在這些優惠的基礎上,一般一次性付款還能享受3個點優惠、貸款享受兩個點優惠。』
部分項目直降10個點
上周,白領劉先生在網上看中了某樓盤,網上標價為均價9200元/平方米。由於樓盤條件不錯,昨日他前往售樓處『實地考察』。
『銷售人員表示,打折前單價在8800元至9700元/平方米,打折後目前單價在8000元至8700元/平方米。』劉先生頗感意外,『相當於網上均價的9折啊。』
采訪中了解到,類似直接大幅優惠的項目不是個別情況。日前老城廂某樓盤給記者發來促銷短信,表示近日推出促銷活動,在原價基礎上優惠10個點。隨後記者致電該樓盤售樓處,得知如果要享受10個點優惠必須在指定日期前繳納定金。
記者觀察
降價不多打折試水
記者留意到,搜房網新盤數據監控中心統計數據顯示,天津在售新房樓盤共258個,價格下調的僅31個,但183個樓盤有不同程度的打折優惠政策,最大優惠幅度達到15%,無論是優惠樓盤數量,還是優惠幅度都創下今年新高。
在258個樓盤中,182個樓盤價格變化已停滯,停漲和降價的樓盤佔在售樓盤總數的82.6%。僅45個樓盤價格小幅上漲,漲價樓盤數量不到5月的一半。
既然打折也是優惠,為什麼不直接降價?遲凱禕表示:『樓市一直是「漲價容易降價難」,畢竟其他同行都還沒有直接降價,只好先打折促銷試探一下,再過渡到直接降價。』
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