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保障房等用地最低佔比,七成
今起三年,本市保障性住房和『城中村』還遷安置等用地將不得低於住房建設用地供應總量的七成。記者從主管部門獲悉,按照本市新出臺的《促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》,本市將通過加快保障性住房建設、增加住房建設用地的有效供應,來進一步加強房地產市場調控,從而有效抑制房價過快增長。
根據實施意見,從今年開始,本市積極增加住房建設用地的有效供應。市規劃部門會同建設、國土房管部門抓緊編制2010年至2012年住房建設規劃,確保中小套型普通商品住房、保障性住房和『城中村』還遷安置用地不得低於住房建設用地供應總量的70%,明確中低價位、中小套型普通商品住房、限價商品住房、租賃型經濟適用住房、經濟適用住房和廉租住房的建設規模,並分解到住房用地年度供應計劃,明確套型結構比例等控制指標要求。同時,在建設用地供應上優先安排保障性住房用地,加快保障性住房建設。加大對保障性住房建設的金融支持力度,搭建銀行與企業的交流平臺,引導商業銀行開展對經濟適用住房項目的定向貸款。鼓勵國有房地產企業積極參與保障性住房建設和『城中村』改造。
住房質量關,嚴把
根據新出臺的《促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》,本市通過實施加強土地出讓市場監管、住房交付使用管理等舉措,確保向購房群眾交付質量優、配套全的住房。
從今年開始,本市從嚴控制商品住宅項目地塊供應規模,單宗土地出讓面積不得超出20公頃。嚴格土地出讓價款收繳及開竣工時限監管,將住房銷售價位、套型面積比例、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同,確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。對拖欠土地價款、不按期開工建設的單位和個人,要限制其參加土地出讓活動。加強住房質量監督管理,提昇住房功能質量。完善房地產項目配套建設管理機制,加強大小配套、專業配套統籌管理。完善新建商品房准許交付使用管理制度,建立配套部門聯合把關機制,確保向購房群眾交付質量合格、配套齊全、功能完善的住房。
差別化住房信貸政策,嚴格
根據本市新出臺的《促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》,本市通過嚴控高檔公寓和別墅項目建設,增加普通商品住房有效供給,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策等舉措,來抑制投資投機性購房需求。
據介紹,為進一步抑制投資投機性購房需求,即日起,本市實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。同時,發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的,一律不得給予相關稅收優惠。個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年。