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世界杯賽場32支隊伍中,有晉級的歡愉,有離場的遺憾。誰將最終捧得『大力神杯』凱旋?誰將被淘汰出局?或許只有等到決賽那一天。而對於福州樓市來說,有主場的優勢,也有客場的挑戰;有買賣雙方的觀望,也有無休止的口水大戰。一切演繹著同樣的淋漓盡致。
『主場』的力量
此屆世界杯,荷蘭2比1淘汰奪冠大熱門巴西,成為第一支晉級半決賽的球隊,除了自己的運氣和對手的霉運外,如果說還有什麼幫助荷蘭隊晉級半決賽的話,那麼便是『主場優勢』。因為在這個國家,400多萬白人當中有75%是荷蘭後裔,而這無疑讓荷蘭隊越踢越來勁。
當然,福州地產也分『主客場』。在以融僑為代表的福州地產群雄崛起之時,以萬科、華潤為代表的地產大佬們開始登陸福州,上演龍虎之戰。這也使得福州成為了一個眾所周知的『練兵場』。而在這個練兵場上,我們看到外地大佬們進入這個市場的時候,也不得不被這裡的氣候所同化,而多少都具有了閩派地產的特征:對於江海等文化的傳承以及對於樓盤創新的追求。當然,萬達的到來則是一個典型,它深刻影響著本土企業的運營思路及樓市向商業地產的轉變。
誰將被『淘汰』
世界杯已經進入了半決賽,盡管任何預言在世界杯跌宕起伏的劇本面前都難免自慚形穢,但每個人都忍不住去猜測冠軍的歸屬,然後去見證預言與現實的不同。而等待眾多豪門球隊的則是激烈的『淘汰賽』。在新政的影響下,福州地產企業也正經歷著另一場『世界杯』的『淘汰』賽:強者將越戰越勇,弱者或將慘遭淘汰。『房地產企業的資金鏈繼續咬緊,融資難度加大意味著房地產的開發成本的提高,這無疑將加速房地產公司優勝劣汰的過程。』零距離營銷副總經理楊臻認為,此次調控,對於地產企業而言,無論是開發理念還是資金要求以及綜合實力,都要受到更苛刻的市場檢驗。有品牌、實力,管理能力較強,注重產品的公司將獲得較大的發展空間,並獲得更多的政策支持;而實力不強、信用資質較低、歷史包袱沈重、負債率較高的房地產開發商將被逐漸淘汰出局。
商業或成『替補』
為進一步加強和改善房地產市場調控,堅決遏制房價過快上漲,福州出臺了樓市調控細則,實行嚴格的差別化住房信貸政策,並對異地購房進行了相關限定。這無疑是給當前樓市的一記『黃牌』。福州住宅市場『吃』到中央給出的『黃牌』後,慢慢收斂了不少,而商業地產則似乎在一旁『竊喜』,被『替補』出場的呼聲也變得很高。
『當然,除了政策利好之外,對於福州而言,從城市到都市的華麗轉身,也將促成商業地產,尤其是高端寫字樓的迅速昇溫。』不少業內人士認為,從短期來看商業地產的投資回報要慢於住宅市場,但是鑒於福州作為海西省會城市,商業地產的投資環境將趨於理想。加之對於商業地產本身限制政策變動可能性較小,因此新政出臺,對於商業地產發展或成為促進之良機。
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