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制圖 蓋喜梅
期房與現房之爭由來已久,近年來,房地產市場經歷了從平緩上揚到突然爆發,又由突然爆發跌入低迷的市場變化,在不同時段由價格、價值、風險、周期等因素決定,期房與現房的氣焰此消彼長。
然而當2009年,現房成為市場主力時,兩者之間似乎不再具備一較高下的態勢,現房的大量出現迅速贏得消費者的極大關注,據天津市國土資源網統計,目前天津市內六區各類商品現房的存量近50萬平方米,在存量房中佔相當大的比例。與其他樓盤相比,現房具有諸多優勢,無疑是這一輪房市熱潮的絕對主角,是真正的樓市『王中王』。
再也不能畫餅充飢
開發商被動進入『現房時代』
在天津,購房者多年來經歷的一直是無奈的期房時代。由於樓市火爆,房源緊俏,大量的樓盤早在期房時就已被搶購一空,根本無須銷售現房。然而自2008年下半年以來,天津樓市成交量低迷,銷售速度明顯放慢,存量商品房大量增加。
有關業內人士介紹說,雖然准現房或現房的可售存量漸趨增大,但卻並非開發商有意為之,而是市場低迷的結果。
現房大量湧出對消費者而言無疑是利好消息,然而對於開發商來說卻帶著幾分逼上梁山的味道。畢竟 『現房銷售』是對開發商的巨大考驗:一是資金回籠慢,周期長;二是『現房實景』對產品品質和實力的要求很高,開發商再也不能憑著美輪美奐的效果圖來給消費者畫餅充飢了。
現房紮堆出現
消費者終於找到安全感
什麼是現房?有媒體這樣解讀現房的含義,能身臨其境看到交通位置、具體戶型、初具規模的景觀(預留景觀帶位置)、感受到房屋自身結構、建築質量甚至是居住感覺……就是現房,哪怕僅僅是『封頂以下』。這樣的概念,至少在我們的觸摸范圍內,而不僅僅停留於想象中。
像這樣即買即住、所見即所得的商品房產品讓早期看著圖紙買房、站在工地上描畫想象的消費者們極大地找到了置業的安全感。在天津,像這樣看得見、摸得著的房子可不少。由於2008年下半年市場低迷,大量該在當年消化的期房在年底『變現』,以滿足市場突然放量的需求。
本土系開發商
呈獻現房展實力
可以說,大量推出現房產品對開發商實力是個不小的考驗。除了現房『堆積』造成地產成本增加、資本運作方式改變外,也增加了爛尾房出現的可能性……然而在這一輪現房大戰中,天津本土開發商的實力卻不斷彰顯出來,顯示出資金雄厚、耐力抗寒的一面。
據了解,目前在售的不少項目已經開始采用現房銷售方式在市場中博取先機,例如五一陽光、格調竹境、富水一方、假日國際等項目都是現房發售的住宅產品,別墅市場中的近水樓臺、江勝天鵝湖等項目也同樣以現房形式銷售。
現房之爭大勢所趨
現房必將成為市場主流
有專家持這樣的觀點,現房時代是樓市走向成熟的一個重要的標志。一方面政府從預售證的發放上已經要求必須主體封頂,銀行也出臺了封頂貸的政策規避期房的風險;而購房者近一年的觀望,也加速了開發商進入現房實景的銷售模式。
由此可見,開發商正在將手中的主導權交還給市場,市場是政府、金融機構、購房者、開發商共同作用的結果。而能夠在這一過程中快速適應的開發商,也將成為市場未來的主流。
選購現房注意事項
1.要求開發商出示房屋的實測數據。
2.要注意約定開發商辦理小產權分割的具體期限及相應的違約責任。
3.實地勘察小區外部環境。
路況及周邊公共交通設施對於業主上班出行等是否便利;小區周邊是否有菜市場及商業網點設施,是否滿足正常生活所需;如果業主家中有孩子還應重點考察一下周邊都有哪些學校及學校的口碑等等。
4.實地勘察小區內部環境。
小區規模及社區氛圍等是否符合購房者的性情;是否有足夠的綠化;樓間距是否影響采光、小區內路況是否能做到人車分流,小區圍牆的高低及小區的私密性等。
5.看房頂是否漏水、牆面是否滲水(因為電線安裝在牆體內,牆內潮濕,容易引起牆體導電,非常危險)。最好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。
6.看房屋樓層之間的高度,天花板過低,會使人感到壓抑,同時嚴重影響采光,此外,樓下的業主也很容易聽到樓上業主搬動家具時的嘈雜聲,影響正常的生活作息。
7.看牆上、牆角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看牆壁是否隱藏著豎向裂紋。
8.不要只看廳堂,更要看臥室、廚房、衛生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。
9.看內部布局是否合理,如:客廳多面開門,不適於擺設家具;另外還要注意牆體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內,通風、采光是否良好等。