|
||||
天津開發區正信房地產有限公司副總經理康巍
沒有最差的市場,只有最差的商品
春節過後房市回暖成為社會上討論的熱點話題,其中由正信地產有限公司開發的橡樹原項目,上周剛開盤的一棟樓,在短短的半天時間內就清盤,更成為全市業內的焦點,相信產品的內在品質是吸引廣大置業者的根源,為此筆者走訪了天津開發區正信房地產有限公司副總經理康巍,從多方面了解正信如此成功的背後原因.
北方網:春節期間及過後這段時間以來,不僅二手房及租賃市場開始放量,各一手房樓盤銷售也都出現了節節上昇的勢頭。您覺得這背後的動因是什麼?康巍:針對這個問題我分析過,主要原因是剛性需求釋放了,其中動遷、婚房的大量需求不能再繼續等待市場,另外去年觀望時期比較長,從去年七八月份由於國家政策,輿論導向等原因,大家都在觀望等待,但是中國需求還是很旺的,需求被壓抑住了,但需要爆發出來。一些開發商已經降到成本價了,再降的可能性不大了。舉個很普遍的例子:假如去年售樓處冷冷清清,價格再低也沒有人購買,而今年售樓處人頭湧動,人們的重眾心理爭先購買,造成這段時間成交量大,二手房也趕上了08年最高的成交量,這是壓抑太久的一種反彈。
北方網:這種情況您覺得能持續多久?康巍:這個目前不好說,我覺得首先要結合世界經濟,第一撥世界經濟浪潮過去了,第二撥看能不能像我們預想的那樣如期發生。第二要看中國政府的政策是否繼續給予支持。只有從供給上,從貸款松綁問題上,從老百姓的心態,從二套房政策,和市場環境的營造,結合起來纔能真正的走出低谷。現在開發商都很謹慎,因為現在房地產不是單純的消費品了,而是一個綜合體系。中國房地產市場附於很多道德性的,民生取向上的職能,走向很復雜。不過我們公司還是很樂觀的,畢竟中國城市化進程還在進行,中國人追求美好生活的願望還會實現。不過這些可能需要一個循序見進的過程。我們當然不希望像前兩年那樣爆漲,再引起國家第二次乾預就比較麻煩了。我們還是以『現金為王』為目標,因為為誰拿到現金誰就佔有主動權。