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不到一個月,央行就兩次下調貸款利率,引起了各界廣泛的關注,對銀行信貸資金敏感的樓市當然也關切地解讀著其中的信號。再次降息的首日,包括中海、金地、華僑城、招商、中信等各地開發商均表示,國家再次降息,對房地產行業目前遭遇的瓶頸和開發商未來具體的發展思路沒有太大影響。開發商們也沒有感到銀根松動,更沒有感到樓市有所回暖的跡象,以前怎麼排隊等貸款,現在情況一樣,難度仍沒有減小。
那麼,作為天津本地的開發商,對於這次的『雙率齊降』又是怎麼看的呢,為此我們專門采訪了正信地產的副總經理康巍,談談他的看法!
北方網:『康總,您好!對於央行本月8日公布的『雙率齊降』政策您是怎麼看的,這能否再次預示著政府已經決定開始救市了呢?』
康總:『我認為意義其實也不會太大。此次『雙降』其實不是中國央行的獨家行動,這是全球救市大合唱的一部分。8日,澳大利亞央行出人意料地大幅下調基准利率整整一個百分點,至6%,創下1992年以來最大減息幅度。9日晚間,美聯儲宣布降息50個基點,同時加拿大、歐洲、瑞典、英國央行宣布同步降息50個基點。全球降息救市短期效應不能小覷。目前,國家處於保護我國經濟的目的,拿出一個又一個新政策,也是為了緩解世界大的經濟環境對我國影響的一個措施,但絕對不只是針對房地產市場的。國家對房地產市場的調控仍然沒有一點放松的跡象。我認為還是在嚴厲的在控制中。在世界經濟的大背景下,國家對房地產市場,已經進行了幾年的調控,是不會輕易放手的。一定會按照起先所計劃的,最終達到行業洗牌的目的。除非國家出臺一些大的政策,但目前看沒有任何跡象。』
北方網:『那出現什麼跡象纔能預示著政府開始救市了呢?』
康總:『國家的調控路線一直非常的清晰,目前是從需求上對市場進行打壓,包括之前出臺第二套住房貸款等等吧。目前已經起到了一定的效果。我認為房地產市場發展是分為周期性的,一般五年一個周期,現在已經到頂端了,就該下降了、調整了。我們可以看到前幾年樓市的迅猛發展,尤其是去年有些項目甚至上漲了兩三倍,這是不正常的。正常情況下,瘋狂之後,必然會有一個理性的回歸。但就我看來,目前房地產市場還沒有發生大規模的震動,也沒有發生大規模的開發商破產。那麼也許在今年底,或者明年初可能會出現個別開發商的股權轉讓,或被收購等現象,我認為這正是國家希望看到的,也是給一些大的開發商留下了機會,達到合理利用市場資源、合理控制房價的機會。我認為當通貨膨脹達到一定程度的時候,國家自然會采取相應的措施放松對房地產市場的調控,但肯定不是現在。』
北方網:『咱們會順應市場,對產品的價位進行相應的調整麼?咱們對市場的後期發展又是怎麼看的呢?』
康總:『我們對市場後期的發展還是非常看好的。目前房價確實在下降,各個項目的銷售量也在下滑,廣大開發商也確實也感到很寒冷,包括輿論的預期導向對我們也很不利。客戶大部分處於觀望,對後勢缺乏信心,我想這是樓市低迷的關鍵。但我想剛性需求是存在的,通過萬科的降價,更加反應市場剛性需求的急迫性,唯有好的產品纔能順應市場。整體市場的信心下降,這是我們不能改變的現狀,但不能阻攔我們打造續高端產品的信心。正信將繼續加大投入,包括綠化、包括後期維護。還是用內涵來打動客戶,不會變相的打價格戰,什麼你買房我送首付這樣的方式來佔領市場。因為那些都是會犧牲客戶和企業自身長遠利益,實踐證明,這些對銷售並沒有什麼促進。更會使老百姓認為不企業是出了問題,項目是不是出了問題,以至於對企業,對項目失去信心。目前我們公司還沒有走到這個生死攸關的局面,所以,我們仍然堅持樹立品牌,建設好自己的產品。但是我們還是會順應市場,正所謂逆勢者亡嘛!肯定會對產品的定價做一些適當的調整,但絕不是被動的跟隨。』
『我認為房地產市場長期還是好的,短期到今年底甚至明年年底,樓市肯定會回暖,我們對後勢還是非常有信心的。中國的發展、中國的城市化依然在進行。中國經濟的水平依然在世界保持的前列,住房的需求還是非常旺盛的,市場也非常廣闊。國家推行的安居房、保障性住房等,只能滿足一部分人的住房需求,但是當他的收入提高到一定的時候,自然會選擇自己需要的是商品房。例如,新加坡所謂的租屋和臨街的商品房的車位價錢能差四倍,可見需求的不同。所以我們還是堅持做高端產品和城市精品。目前樓市的寒冷不會打擊我們對後市的信心。並且正信還准備在明年、後年相繼開發新的產品,滿足市場的需要。』
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正信是個很拉圾的民營個體戶,只顧眼前利益不顧,樓盤賣出去就不管小區業主死活了。這樣的企業是成長不起來的。
正信根本不講信譽,他們說的話不能信。