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隨著央行宣布從昨日起下調人民幣存貸款基准利率，不到一個月，央行兩次下調貸款利率引起了廣泛關注，對銀行信貸資金敏感的樓市也關切地解讀著其中的信號。
月供下降對樓市影響有限
據悉，從9月16日起兩次下調利率後，商業按揭貸款5年以上的基准利率由7.83%下調至7.47%，公積金貸款利率由5.22%下調至4.86%。以最省息的公積金貸款為例，30萬元20年公積金貸款，兩次調整後月供減少60元，總利息減少14344元。
降息可以減輕還貸壓力，對貸款買房人是利好消息。但招商銀行天津分行零售部負責人表示，這個信號並不代表銀行就會放松貸款政策，特別是關於第二套房限定政策依然是十分嚴格的。當前樓市交易萎縮，房價有所下降，但是本市貸款購房人的『負資產』狀況整體並不突出，沒有出現許多『斷供』案例。盡管人們可能會對央行繼續降息產生期待，但是銀行並不會因為降息而放寬貸款尺度。此外許多銀行人士認為，貸款購房者的月供額只降低了幾十元錢，這對市場的刺激作用有限。
降息不一定使房價止跌
受整體宏觀經濟形勢的影響，樓市持續低迷，傳統的『金九』旺市並未出現。據統計，9月本市全市商品住宅成交量與8月持平，中心城區的整體成交均價環比下調13.3個百分點，為9557元/平方米。據天津中原物業顧問公司董事總經理殷則環介紹，盡管本市眾多樓盤紛紛采取了降價促銷舉措，而大部分潛在購房者因無法預期市場未來走勢，仍選擇持幣觀望。商品房市場不景氣也影響到了二手房市場，使得本市二手房交易量更是滑入谷底。
陳晟昨日接受本報記者采訪時表示，人們不要把央行降息舉措簡單理解為對樓市的救市舉措，因為抑制房價快速上漲是國家近年的宏觀調控重點內容之一，當前樓市已經顯示了調控的成效。連續降息是從國家經濟整體發展需要的角度出發的，只是波及到樓市而已，降息不一定能影響房價止跌回穩。目前最關鍵的是市場的信心問題，降息無法從根本上改變購房者的預期和消費行為。他認為當前應該格外關注成交量的變化，因為樓市交易量的持續下滑會影響上下游數十個行業的發展。當前建議開發商繼續調整價格，或者加大樓盤『保值增值』品質投資以及更完善的『無理由退房』服務承諾，爭取獲得成交量。
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