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10月8日晚,央行公布:從10月9日起下調一年期人民幣存貸款基准利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率亦作相應調整,金融機構人民幣存款准備金率下調0.5個百個點。同時,國務院還決定暫免征收利息稅。
業內人士認為,央行下調『兩率』(存貸款基准利率、存款准備金率)對目前持續低迷的房地產市場是利好,這將在一定程度上緩解樓市資金不足的問題,但導致樓市下挫的根本問題——房價過高,目前還沒有得到解決
開發商:看到了信貸放松的信號『這是個絕對的好消息,是政府出手救市的信號。』談起此次『降息免稅』,廣西保利房地產公司總經理吳光明興奮不已。他認為,這是自1999年底起,央行近9年來首次下調所有存款類金融機構人民幣存款准備金率;這也是自2002年2月起,央行6年來首次下調『兩率』後,央行在一個月時間裡第二次下調利率。與上一次相比,央行本次政策調整更為徹底:上一次只下調貸款基准利率,此次下調存貸款基准利率;上一次只下調部分金融機構的存款准備金率,此次全部金融機構下調。
南寧翼虎房地產代理公司總經理黃利華說,如果說上一次降息還是試探性的,那麼本次政策調整標志著貨幣政策的徹底轉向。去年底,國家的宏觀調控取向為『防通脹、防過熱』,制定了從緊的貨幣政策,到現在,政策轉變為『防通脹、保增長』。在當前資金鏈越來越緊的情況下,開發商看到了信貸放松的信號。
『降率免稅有利於重振市場信心,會使買房者與售房者的財務成本下降,貸款環境相對更為寬松,這對恢復開發商心理以及取得更多貸款都有很大幫助,因此對買賣雙方來說都是利好消息。』吳光明說。
廣西財經學院金融系投資教研室主任李煥林在接受記者采訪時表示,金融機構存款准備金率的下調,是央行繼前不久增加全國性商業銀行5%的信貸規模、增加地方性商業銀行10%的信貸規模的深化。信貸規模的適當放寬,有利於緩解深受信貸緊縮之苦的企業資金需求,這一新的政策雖然不針對房地產,但將惠及房地產企業。
不過,也有的開發商不以為然。來自四川的開發商趙先生說:『我們項目每天要還銀行的利息是十幾萬元,降那一點息對我沒什麼太大幫助。多賣點房子,多點回款纔是真正的利好消息。』
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