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在不到一個月的時間裡,央行兩次調低貸款利率,這對於城市『房貸族』而言,是好消息。星城理財專家在接受記者采訪時表示,在降息周期,『房貸族』提前還貸可暫緩。
記者的朋友小張去年為買電梯房結婚,向銀行申請了35萬元商業貸款。而去年6次加息讓房貸利率大增,他的負擔著實添了不少。中秋時父母資助了他一筆錢,他原計劃把貸款提前還掉一些,但面對近期降息的消息,小張改變了主意。
以個人房貸為例,假如小張的35萬元商業貸款期限是20年。按基准貸款利率7.74%以及等額本息法計算,利率下調前每月應還款2871.76元,累計付息339078.92元,累計還款689078.92元。但貸款利率下調後,每月只需還款2813.16元,累計付息325158.08元,累計還款675158.08元。相比之下,不僅每月還款減少了58.6元,而且累計付息和累計還款均減少了13920.84元。
對於尚未簽署貸款合同的市民,在此次降息後,如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸,應及時與貸款支行的信貸經理取得聯系。目前,各行多有差異,具體調整辦法仍須貸款者本人與貸款銀行確認。
好像說還會降息,還貸壓力肯定會逐漸減小,所以不用急著還貸,看看別的投資機會再說。』市民劉先生的觀點頗具代表性。一些銀行理財師也認為,從理財角度講,家庭資產中有一定的負債率,會增加資產的流動性和增值能力,『房貸族』在眼下急於提前還貸確實不明智。由於目前利率基本進入了下降周期,『房貸族』的負擔將逐步緩解,如果有好的投資渠道,不妨拿這筆錢合理規劃投資。
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