連續昇息四年後兩次降息，是否意味著中國已步入降息周期？購房者該如何確定房貸策略，銀行理財專家建議,購房者慎選固定利率貸款，與銀行簽訂貸款合同時盡量要求即時調整利率，如果購房後有進一步融資需求，則最好選擇授信類貸款。

　　降息了，選固定利率肯定不合算，但也有購房者認為兩次微幅降息並不代表降息周期來臨，今後仍有可能昇息，因此，選擇固定利率貸款仍能鎖定貸款風險，確保投資收益。理財專家表示，只有當利率持續上昇，並在利率上昇的初期或中期選擇固定利率貸款纔是比較合算的，而在利率相對平穩，小幅波動的周期，選固定利率很難跑贏浮動利率。這是因為在還款初期，貸款本金多，此時承受較高的固定利率，利息總額就相對較高，在還款的中後期，貸款的本金已經很少了，即便到時浮動利率上漲了，但增加的利息也不會很多。

　　理財專家分析，目前銀行推出的固定利率房貸一般為3年到10年期，從我國和世界的經濟形勢看，在未來的三四年中很難再出現一個連續加息周期，而即便此後再步入加息通道，固定利率房貸此前多支付的利息也很難被抵消。

　　已經選擇了固定利率房貸的購房者怎麼辦？理財專家的建議是，由於現在降息的幅度很小，購房者沒有必要馬上向銀行提出轉換浮動利率，這是因為轉換要支付一定的違約金，但如果短期內再連續降息，購房者可以考慮在支付違約金後將貸款轉為浮動利率。目前，個別銀行推出了免收違約金的固定利率、浮動利率可轉換房貸，比較適合降息期的購房者。