|
||||
當最後一抹餘輝被夜色吞沒,喧鬧一天的北京朝陽區西大望路CBD區域也漸入沈寂。事實上,在這附近——百子灣區域的大郊亭地塊,本應出現建築工人熱火朝天的勞動畫面卻被無數個沈寂的靜態畫面所取代。
這塊緣起於2007年10月25日,萬科以17億元『地王』價格奪得的27號住宅用地,如今卻似乎不幸中了2007年那個『面粉貴於面包』的讖語——成本價或要高於周邊樓盤售價。
『沒有辦法,這也是市場對萬科的一次挑戰和檢驗,目前具體方案還沒最終做完。我只能說,關於該項目的銷售價格,目前還是一個謎。』萬科北京公司的銷售總監趙彤顯然多有無奈。
值得注意的是,這並不是萬科一家公司所面臨的問題。縱觀2007年產生的多個地王級別的明星地塊,在遭遇2008年行業深層調整後,有的已無奈退地,有的則停工多時,而那些尚保存下來的地塊也幾乎都遭遇了如何定價的困擾。
萬科的難題大郊亭地塊只是昔日『面粉貴於面包』怪圈的活生生的樣本之一。
2008年3月,該地塊曾一度破土動工,但隨後急轉直下的市場形勢讓萬科始料未及,該項目很快便停工擱置至今。
據業內人士分析,該項目建安費用估計在4000元/平方米左右,另外加上稅收、管理費用以及11409元/平方米的樓面地價,萬科的開發成本預計在1.6萬元/平方米左右。
目前,該項目周邊樓盤價格,高端樓盤如禧福匯銷售均價已從1.8萬元/平方米下調至14500元/平方米左右,珠江帝景(相冊戶型樣板間地圖搜索)目前銷售價格也僅在15500元/平方米左右,而類似金都杭城、沿海賽洛城等普通項目單價更是早已跌破12000元/平方米。
顯然,就價格而言,該項目尚未登場,萬科或許就已經在與周邊諸項目的競爭中敗下陣來。這也是萬科捂盤遲遲未動的原因。
『爭取上半年就入市,目前正在做方案,再過一兩個月就會有分曉,再拖下去也不是持久的辦法。』趙彤表示,無論如何都不可能浪費了這塊地,萬科此前在深圳就遇到過相類似狀況,最終也挺過來了。
但萬科實則有不得不開盤的理由。『再不動工,就到了交納土地滯納金的期限了,而且超過兩年,土地就會被收回。對於2007年10月拿下該地塊的萬科而言,剩下的閑置時間不是太多了。』分析人士說。