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的確,不可否認剛性需求成為今年年初房市回暖的主要原因.今年天津大量的拆遷以及城市建設的投入加速加之受前年去年影響房地產開發市場已經出現開工量面市量減少的現象,而這種供應量的減少勢必也將對房市產生一定影響.但究竟這種影響到底有多大,很多業內人士均覺得目前還不好判斷,『一要看量二要看價。量比價重要』這是王箏的意見。天津招商地產有限公司董事總經理尚剛則認為,多數為中低端產品的價格與銷售走勢受環境變化的影響會大一些。而像別墅尤其是location好,產品也好的項目則不會很明顯。同時,很多開發商為了能讓自己的產品更好的適應市場需求,已經開始通過調整產品品種以更適應市場變化。永泰紅磡房地產營銷總監張志剛透露說,紅磡將推出DIY產品。聽到這一說法,筆者很快聯想到天津另一個早在2年前就打出DIY概念的項目。眾所周知,現在該項目已經放棄了這一做法。『而我們之所以能夠嘗試,很重要的原因是房地產市場的低靡。』這聽上去似乎有些矛盾,但細想這下,或許這就是『危』帶來『機』的另一種詮釋吧?!,而某知名金融品牌在津的地產公司的負責人也表示他們也將致力於優質產品的設計和建設,市場的波動不僅不會使我們動搖,反而更堅定了我們堅持下去的信心。對此,招商地產有限公司董事總經理的尚剛也作如是觀。
招商鑽石山
而對於已經開發成型的項目,產品調整的彈性較小,在這種情況下,如何拿出不同的應對之策,或許也將是值得關注的一點。但以筆者的水平看,單純降價絕不是萬全之策。或許在進一步完善配套,增加項目本身附加值上多下些功夫會更好些吧。畢竟賣房子不像賣白菜那樣簡單。
以筆者有限的一點經濟知識來看,09年,左右中國任何一個行業市場的那只手,既有足夠的意願,也有足夠的力量,來托穩這個關乎國計民生的市場。
下一期,我們將目光轉向會對市場產生重大影響的另一種力量——經適房與雙限房。