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近期天津樓市回暖 售樓處人頭攢動
房地產在經歷了一冬之後似乎有所反彈,統計數據顯示,12大城市春節後成交量同比持續回昇。在天津不僅二手房及租賃市場開始放量,各一手房樓盤銷售也都出現了節節上昇的勢頭。去年年底很多地產商們就相繼評論09年的市場會不會回暖,有人說回暖時間為今年6月份左右,還有的說得等到今年的第三季度,更悲觀者則說得等到一兩年.然而春節過後這一切迷底統統揭曉.就連往年樓市淡季的正月,都表現得異常火爆。為此筆者走訪了幾大地產的精英人士.進一步剖析這種現象背後的原因。
永泰紅磡房地產營銷總監的張志剛對筆者說:』去年我就說房市春節後肯定會回暖,這個主要要看三方的關系:第一方是開發商,第二方是購買方,第三方是政策方.首先開發商春節前降價是最為徹底的一次因為對於在建在售項目而言,過年是資金方面最大的一關,資金坎的極限是年底,過年之後這種情況就會有所緩解。另一方面,從政策方考慮,目前來看,到去年年底,政府所有該出政策也都出了.需求方也都很清楚地看到了,對政策的期盼應該說也到了一個坎了。再加上去年一年天津的銷售量只有五、六百萬平米,相當一部分因壓抑的需求量也會因政策利好明顯而被釋放出來。這些都會是這一波行情的動因。』
紅磡領世郡
如果說住宅市場,尤其是外環附近中低價位項目銷售壓力有所緩解還不足以說明什麼的話,那麼住宅以外產品的銷售如何呢?帶著這樣的問題,筆者約訪了濱海響螺灣板塊中的標志性項目濱海浙商大廈的營銷策劃總監楊東。『一月迄今,我們已經完成了年任務的四分之一!』看到筆者將信將疑的神情,楊東拿出銷售報表給我們看。『這種現象的產生是與市場的剛性需求存在很大關系的。自去年的觀望期過後,人們壓抑已久的剛性需求在樓市政策調整過後得到了強烈的釋放。如果說住宅市場的情況還不能完全說明問題的話,那麼作為完全是工建產品的浙商大廈的銷售或許說明些什麼。"楊東解釋到『而且,我們的客戶中,本地客戶所佔比例極大。』