科學限高迫在眉睫
專家指出,目前一些政府把超高層建築作為宣揚政績的工程,盲目攀比,非常不符合實際,而一些房地產企業為增加房屋樓層、擴大建築面積、追求規模效應,以及抬高地標建築的租金、房價等,拼命建蓋高樓。
華南理工大學建築學院院長、中國工程院院士何鏡堂說,高層建築是工業化時代的產物,曾是城市形象的標志,但從安全的角度而言,不應該盲目興建超高層建築,高層建築不宜緊鄰政權中心,不應靠近文物區,不應靠近軍事中心,不應過度密集,否則一旦遭到破壞,損失不可估量。
中國城市規劃學會理事、原北京市規劃委員會主任趙知敬說,盲目建高樓未必是好事。調查顯示,我國高層樓宇空置現象相當嚴重,而日常管理開支又十分高昂,一批超高層建築幾乎被龐大的開支壓垮。建築高度超過300米之後,不僅成本高,帶來一系列的安全問題、環境問題和內部交通問題,已經失去了所謂節約土地的意義。
趙知敬說,城市之間興起的高樓攀比熱,如果沒有系統的限制樓高的法規,蓋再高的房子也有可能。事實上,建築首先應該強調適用和經濟原則,超高層建築在很多方面存在缺點。蓋一棟200米高大樓的成本,比蓋兩棟100米高的大樓成本還要高。『雖然中國城市土地資源緊張,可還沒有稀少到必須蓋超高層大樓來解決的地步。』
超高層建築裡工作人員很多,高樓密集區上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,建築周圍道路也相當擁堵。事實上,無論是在北京還是上海,『高度』最高的地區往往是人們感覺最為壓抑、出行最不方便的區域。
高層建築帶來的種種負面效應迫使一些地方政府修改過去的思路,醞釀『限高』新政策。北京、上海、廣東等地先後出臺『限高』政策。北京市城市規劃部門表示,『國貿三期』以後,所有高層建築設計都必須經過北京市超限高層審查機構的嚴格審查。上海市市長韓正曾多次表示,『要適當限制高層建築,給城市更大的空間。』