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分析人士指出,雖然機遇顯而易見地擺在眼前,但考慮到商業地產的共性,地段環境、名牌影響力、物業管理經驗,以及配套設施等因素都將是決定項目成敗的重要因素。
金融地產項目逆市擴張在金融企業經歷寒冬之際,金融地產商們卻吹起號角。
有消息稱,日前備受矚目的北京金融街西擴工程邁出了實質性步伐,西二環月壇南街部分的拆遷工作開始實施。一位業內人士向記者表示,作爲北京金融街唯一的規劃開發商,金融街控股今年在北京區域的擴張機遇被普遍看好。
北京金融街地處北京傳統金融中心內,央行、銀監會、證監會、保監會“一行三會”就在該區域。並且,交通銀行、工商銀行、中信銀行、中國人壽、北京銀行、上海浦東銀行等多家金融機構匯聚於此處,可謂寸土寸金。
“金融街現有區域,位於北京市西城區西二環之內的阜成門與復興門之間,面積爲1.03平方公里。”海通證券分析師帥虎在分析報告中指出,所謂西擴是指作爲北京市金融功能區的金融街,向西二環之外拓展,地段價值不言而喻。
值得注意的是,北京其他地產公司也有意打“金融牌”。
“談到錯位競爭,首先要明確一點,就是金融港與金融街是完全不同的兩個概念,金融街是由政府主導,建立起來的以金融行業特別是帶有主導型的金融行業聚集區。而金融港是由民間作爲主導,就是整合社會與民間的各種經濟力量,按照市場遊戲規則建立的金融行業聚集區。”總部基地(中國)控股集團執行總經理許爲民向媒體表示,公司正推出了一系列特別優惠政策打造“北京金融港”。
據介紹,目前總部基地西區已建成300多棟總部樓,其中金融港由中區、南區、北區三大區塊組成,規劃建設54棟樓、有54萬平方米,樓的體量有5000-16000平方米。
“特別政策自2009年1月1日起試行,具體包括:凡以購買形式入駐總部基地金融港的金融類企業,一律優惠1500元/平方米;凡以租賃形式入駐總部基地金融港的金融類企業,第一年租金減半,第二年七五折計價,同時從簽訂合同之日起計,一律予以2個月的免租期等。”此前公司相關負責人表示。
多種因素影響金融地產預期雖然,機遇顯而易見地擺在眼前,但業內人士對各個項目預期卻有分歧。
“考慮到商業地產的共性,地段環境、名牌影響力、物業管理經驗,以及配套設施等因素都將是決定商業項目成敗的重要因素。”中國商業地產聯盟祕書長王永平說。他此前向記者表示,相對而言優勢地段、成熟項目更受市場青睞。
對此,萬通地產老總馮侖、SOHO中國有限公司董事長潘石屹也不止一次向記者表示,商業地產雖好,卻不是任何企業想做就做的,必須結合自身情況運作運營。
“北京提出建設國際金融中心城市,這是一個宏偉的金融定位,我們總部基地會在這個大的戰略目標下制定戰術,更多地凸顯出我們的服務功能。”許爲民向媒體表示。
據介紹,總部基地力求與金融街、CBD、中關村等已有一定規模的金融企業聚集區之間形成互補型、服務型定位,目的在於吸納、招商銀行類金融企業的分支機構。
“如總行下面的分行、支行。比如總行在金融街,那麼我們爭取將它的分行或支行吸引到金融港,形成互補。對於非銀行業的金融類企業來說,如保險、證券、基金、信託投資等,我們的定位不排除總部一級的機構。”許爲民說。
陳晟也分析指出,金融商業地產項目有兩類,一類追求品牌影響;一類追求低成本運作。
“前一類項目有特殊性,與政府金融規劃有密切關係,如北京金融街、上海陸家嘴、天津濱海新區,分別是中國金融決策中心、業務中心、創新中心。這一類還包括美國華爾街、澳大利亞西悉港灣,以及香港中環等金融中心。”陳晟分析指出,這類項目迎合了金融機構、準金融機構,對高檔便利的寫字樓命名要求和品牌影響的“胃口”。
與此同時,“不排除在租金壓力下,在傳統金融中心外稍遠一些地方,形成金融數據交換中心、培訓中心,類似金融產業基地業態的項目。”陳晟說。
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