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此前,為抑制房價過快上漲,國家相關部門規定,從2006年6月1日起個人住房在90平方米以上的其按揭貸款首付款比例不得低於30%。自此,90平方米成為銀行判斷個人住房按揭貸款首付和利率優惠的標准之一。但是在此番存量房貸利率調整中,四大銀行均提及這個數字,只有中行表示,房屋面積在144平方米以下,建行對去年10月27日後發放的住房貸款提出了房屋面積在144平方米以下的要求。根據本市普通住房標准顯示,144平方米是對普通住房的面積要求。
業內人士分析,房屋為首次購買且又是90平方米以下的購房者相對較少,因此幾乎所有銀行都從現在的實際情況出發,未將90平方米納入門檻條件。盡管國家的相關規定暫未取消,但是從銀行角度來看,90平方米的限制已經基本放開。
首套住房 農行中行要求為首套住房除了住房面積外,住房是否為首套住房也一度成為房貸能否享受相關優惠的焦點之一。但是目前看來,明確提出享受7折優惠必須為首套住房的只有農行和中行。但是業內人士表示,盡管工行和建行未對房屋的套數做出明確規定,但是根據這兩家『房貸此前利率需享受8.5折』的要求判斷,能夠滿足該條件的大部分為貸款人的首套住房。
存量利率 三家銀行要求曾享8.5折在四大行出臺的存量房貸利率調整細則中,除中國銀行外,其他三家銀行均對存量房貸此前的利率做出了要求,即存量房貸此前必須享受了8.5折,這也是此前貸款利率的最低下限,工行、農行、建行均要求,只有此前房貸享受了最低下限,調整後纔能享受目前的最低下限,也就是基准利率的7折。
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