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伴隨建設銀行、工商銀行存量房貸細則的出臺,本市工、農、中、建四大銀行的存量房貸細則已悉數出臺。據了解,在普通住房市場上,四大國有銀行的房貸業務規模較大,佔有房貸市場的絕大多數比例,因此,四大行細則的悉數出臺,意味著不少存量房貸客戶的利率調整終於塵埃落定。
調整方式 工行農行自動調整 建行中行需申請對於存量房貸的調整方式四大銀行並不統一,例如,工行和農行就針對符合條件的存量房貸客戶進行自動調整利率,不需自己申請,而中國銀行和建設銀行的存量房貸利率則需要貸款人自行申請,並且建設銀行還明確規定了申請的時間,為1月19日至2月27日,因此,想獲得利率打折的客戶應該盡快到銀行申請,以免錯過了利率優惠,白白多付月供利息。
個人信用 各家銀行要求不一盡管四大銀行均對個人的相關記錄有所要求,但是各家銀行要求不一。工商銀行要求貸款人的房貸在近兩年內沒有連續兩期(含)以上違約記錄,並且在工行的其他貸款不能有任何不良還款記錄;建設銀行要求貸款人近兩年內貸款拖欠期數在兩期(含)以內、目前沒有拖欠貸款餘額以及其他違約情況,並且在建行尚未結清的商業性個人住房貸款應不超過兩筆(含兩筆);農行要求購房者在過去還款記錄中無連續90天以上逾期記錄、去年12月31日之前沒有逾期貸款本息;中行則表示,購房人的個人征信系統應無不良記錄。
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