隨著政府部門對房產交易稅費和房貸等一系列優惠政策的出臺，二手房交易成本降低了很多，尤其是90平方米以下的普通住宅，受惠度大大增加。一系列新政的實施大大促進了存量房成交尤其是中小戶型的成交。

　　但是在普通住宅成交變活躍的同時，以居住為主要用途的二手商住兩用房的成交情況卻不容樂觀。北京中原三級市場研究部的數據顯示，自2008年11月份以來，北京市以居住為主的二手商住兩用房市場需求減少明顯，成交量下降了16%。

　　業內人士表示，造成商住兩用房成交受挫的主要原因為，近期政府不斷出臺的系列對普通自住性住房的稅費減免、貸款首付減低、利率下調的利好政策，吸引了眾多購房者的廣泛關注，購買意願增加明顯，而與之相比，商住兩用房卻成為了政策盲區，不僅本身交易成本比較高，而且享受不到稅費和房貸相關的優惠政策，消費者購買意願的降低和關注目標的轉移，使得該類房產成交量在近期出現下滑。

　　例如，首次購買一套商業立項的商住兩用房與一套普通住宅，假設兩者成交相關條件均相同：面積90平方米，單價18000元/平方米，三環至四環，房齡滿2年未滿5年，總價為162萬元，業主原購入價為117萬元。按照普宅優惠政策計算，該套普通住宅交易稅費比商住兩用房少了74970元，節省稅費佔總價的4.6%。

　　北京中原三級市場研究部的分析師認為，相比普通住宅交易利好政策不斷，商住類房產無相應政策扶持，在一定程度上將會造成一些商住類房產佔比較大的區域成交下滑。因此，對於一些自住類的小戶型商住兩用房交易，應適當予以政策松綁，從而刺激購房者的需求，帶動區域成交的上漲。