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自去年9月中旬以來,政府出臺了一系列房產救市政策,房貸利率連續4次下調、公積金貸款額度上調、普宅標准放寬、房產交易稅費的大量減免等來刺激樓市的發展。而進入2009年,政府進一步加大新政力度,對於優質客戶可享受房貸7折。在不斷加大的救市政策背景下,自去年10月以來,期房連續3個月出現增長。然而,與期房連續增長趨勢不同的是,商住兩用房在低迷樓市下保持的成交平穩態勢卻開始改變。業內人士認為,因成為政策『真空』,二手商住兩用房纔出現成交下挫狀況。
12月期房成交同比增長五成據北京市房地產交易管理網統計顯示,在剛剛過去的12月,除去經濟適用房和保障房的影響,期房實際成交的商品住房累計銷售5589套、627554平方米,環比11月分別增長了2%、1%,這是期房商品住房自10月以來連續3個月出現增長。
數據顯示,2008年12月,北京共簽約13608套商品住宅,累計簽約面積為126.2萬平方米。其中期房簽約面積為117.7萬平方米,佔86%;現房成交面積為18.4萬平方米,佔14%。其中,包含經濟適用房和保障房在內的期房商品住宅累計成交12207套、1177169平方米,同比2007年同期分別增長了51%、24%;現房商品住宅累計成交1401套、184466平方米,環比11月分別減少了12%、10%,同比2007年同期分別減少了34%、37%。商品住房成交套數、面積分別佔期房商品住宅的48%和53%,無論是成交量還是佔商品住宅比例,均是自去年9月有該項數據統計以來的最高值。
『代表樓市實際成交量的期房商品住房銷量在保障性住房大量上市的擠壓下,一反歷年樓市在年底銷量下滑的慣常表現,仍能連續上揚,顯示出了市場購買力在僵持數月後出現了些許松動跡象。』亞豪機構副總經理任啟鑫強調,這並不代表市場普遍回暖,而主要是由於個別新項目低價入市形成熱銷所造成的回暖假象,與之對應的是大量項目仍深陷滯銷境地。此外,隨著年底結款期的到來,部分開發企業面臨著空前嚴峻的資金壓力,不得不加大促銷力度,這也帶動了一部分銷量增長,在政策等多方因素的疊加作用下,導致臨近歲尾的12月樓市出現了商品住房成交量反常增長的現象。任啟鑫認為,這種現象難已持續,已經進入的2009年1月受到元旦、春節的『雙節』夾擊,樓市銷量將可能明顯回落,而何時能夠實現真正回暖則要取決於經濟基本面的好轉和購買力信心的恢復。
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