銀行對房貸推出的貸款利率7折優惠政策，讓衆多"房奴"大爲高興，因爲他們將從中受益，大多數人每月貸款可少還幾百元的利息。然而新政推出至今，真正享受到這一實惠的購房者卻是少之又少，房貸新政本意雖好，但實行起來卻讓人不那麼痛快。各銀行對於自己的細則有不同的解釋，高門檻則是各個銀行審覈符合優惠條件客戶的共同特點，可謂障礙重重。這給剛看到希望的"房奴"又澆了一盆冷水，即便有能滿足各種條件的房貸者，也是遲遲不能與貸款銀行辦理相關的手續，銀行是能拖就拖，能不給優惠就不優惠，消費者只能坐等銀行電話。

　　銀行這邊怕丟了客戶，那邊又怕少了利潤，因此就會出現有優惠政策出臺，但又設立高門檻，讓消費者有希望但又難以企及。購房者還必須向銀行提出申請，有人就指出銀行爲什麼就不能自動享受優惠利率，爲什麼還要費事費力地去走個"申請"程序呢？各房地產論壇、衆多的QQ羣談論最多的都是貸款利率7折優惠的事情，衆"房奴"日盼夜顧地希望優惠早日落實到位。

　　1.找到新銀行，尋找一家可以爲房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

　　2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證複印件(無複印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺複印件)，到接收銀行網點填寫"轉按揭"申請表。

　　3.信用查詢，申請後，欲"轉按揭"者須授權接收銀行進行"個人信用檔案"查詢。

　　4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理"轉按揭"的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收"轉按揭"。

　　5.提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求"提前全額還貸"須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

　　6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

　　7.重新辦抵押，拿着房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。

　　8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。