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緊跟市場避免房奴危機 理財高手的『九重境界』
以當初68萬元的本金通過以租養貸,10年後的今天淨賺400萬元,48歲的周蘭(化名)很滿足,她歸功於當初果斷地投資纔得以實現晚年周游世界的夢想。
周蘭是某汽車運輸業普通員工,1998年,周蘭花6萬元在球場街買了一套80平米的二手單位職工福利房,2002年,她見常青路蓋的新房子環境優雅精致,價格也很合適,全款買了套帶花園的房子,100平米花了12萬。
剛搬進新房不久,舊房就被兩個人合租了,一個月租金1000元。她給自己算了筆賬,一個月1000元,5年下來,房款就賺回來了,這使她產生了『以租養貸』的念頭。
周蘭開始留意地段好、房價低的房子,她拿出了家裡的全部積蓄50萬打算投資。先後在常青路買了100平米房子4套,球場街80平米房子4套。周蘭回憶說,『當時選房時,我對租房市場的行情摸了個遍,盡量選擇小戶型、兩居室、靠近學校附近的房子,客源相對穩定,每個月下來,租金和月供基本持平。15年後,8套房子就全是我的了。』
本想就這樣一直『以租養貸』,2007年隨著房價的一路走高,這幾套房產的總價值估算已經達到了400多萬。周蘭當即改變了原來想法,把手上的房子變現,還清全部貸款,她淨賺400萬。現在房價普跌,周蘭並不打算再『以租養貸』,她認為現在金融危機,貸款利率不斷提高,已不適合再走以前的老路,但她發現現在的商鋪租金提高很快,她正在尋找便宜合適的商鋪,以投資出租商鋪。
[專家點評]武漢城建發展集團有限公司副總經理王漢民說,周蘭是個成功的『以租養貸』投資者,但這種投資方式本身存在一定的風險,如果房子不能馬上租出去,將面臨無錢還貸的危機,有很多的不確定因素。她對房子面積、地段、價格的精心選擇,穩定的租金收益衝抵了貸款壓力,避免了房奴危機。
在房價瘋漲的時候她選擇了變現,跳出自己的圈子重新觀察市場,並根據市場的需求,及時更換投資策略。不失為一靈活的投資者。
[鏈接]個人理財按照風險的大小分為三個大的層次、共九個層級,模仿圍棋的段位稱呼,將其簡稱為理財九段,你處於第幾段呢?
-初級層次理財一段即儲蓄。它是一個個人自立的基礎,它來源於計劃和節儉。
理財二段是購買保險。購買保險也是一個個人家庭責任感的體現。
理財三段是購買國債、貨幣市場基金等各類保本型理財產品。
-中級層次理財四段是投資股票、期貨。
理財五段是投資房地產。
理財六段是投資藝術品、收藏品。
-高級層次理財七段是投資企業產權。要有自己的事業,不要一生為別人打工,以免在停止工作時變得一無所有。
理財八段是購買與打造品牌。八段理財高手著眼於長遠的品牌建設,更有可能獲得高於社會平均水平的超額收益。
理財九段是投資人纔。能夠成就大事業的人不僅能僱傭比自己更聰明的人,而且能夠信任並控制他們,將自己事業的一部分交給他們。