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近段時間以來,因為東西沽的拆遷以及外來人員的日益增多,使得開發區與塘沽區的租賃市場呈現出活躍的狀態。這不但讓很多具有多套房屋者倍感喜悅,也讓很多投資者看到了采取『以租養貸』的方式投資房產的有利可圖。雖然租賃市場的利好為這種方式的盈利提供了一定的保證,但是業內人士提醒,在采取以租養貸方式時仍然需要注意投資風險。
因為『以租養貸』是一個長期的過程,因此購房者必須充分了解這種方式存在的幾種風險。首先,出現空租期的風險。房屋租賃特別是在開發區等人員流動性較大的地區的租賃存在著不穩定性,不斷更換承租者使房屋有可能出現空租期。這段閑置期內,貸款就只能由購房者自身承擔了。
其次,存在著裝修的風險。對於開發區很多以高端租賃為目的的購房者而言,必然要為房屋進行較為高檔的裝修並配備高級的家具與家電。在租賃過程中,裝修的折舊以及再次維修的費用都是出租者要考慮的問題,這也將為『以租養貸』的方式帶來一定的經濟風險。
最後,貸款利率變化引起的風險。利率的上調可能會為貸款者帶來更多的還貸壓力,如果租金並不隨之改變,出租者可能會面臨租金沒有辦法抵消貸款的風險。
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