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瑞銀證券董事總經理、環球新興市場經濟師安德森在北京召開了一個小型媒體會。他稱,中國政府新近推出的4萬億刺激經濟計劃非常有力度,但房地產仍然是未來12個月左右中國經濟非常重要的因素。 『我的結論是中國房地產市場並不存在泡沫,到2009年第二季度或下半年會回暖。』安德森斷言。
他的依據來自三個判斷標准:房價增速和收入增速、房地產抵押借貸規模以及空置率。
潘石屹:未來幾年中國房地產形勢非常嚴峻
2008年全國的開復工面積是24億平方米,而全年只銷售了5.5億平方米,如此發展,全中國四到五年的時間纔能夠把這些面積消化掉。此外,在未來的兩年時間內,政府還要建保障性住房700萬套。因此中國未來幾年的房地產形勢將非常嚴峻。
造成當前房地產低迷形勢的兩個外在因素:美國的次貸危機和一直以來央行從緊的貨幣政策。他說,『這個嚴峻的形勢都是美國惹的禍』。
此外,2007年7、8月份以後調高存款准備金率和存貸款利率,也使房地產行業雪上加霜。