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中國指數研究院的調查表明:自住型需求購房者70%以上需要貸款。2008年下半年以來,中央及地方政府相繼出臺的一系列措施有力地支持了自住型需求,加之2009年房價調整到合理的區間,必然會使自住型購房更加強勁增長。
2008年12月21日,國務院辦公廳發布的《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,明確了國家鼓勵改善型購房的導向。隨著中國經濟的發展,居民收入水平提高,進一步改善住房條件已經列入很多市民的日程。但由於房價過高,以及交易費用等原因,很多改善型需求並不能得到滿足。預計2009年國家將進一步出臺鼓勵改善型購房的政策,降低交易成本,不僅通過市場,同時也通過保障性住房,滿足改善型購房的需求,改善型購房將成為市場生力軍。
政策支持力度將加大 手段更趨靈活審慎在國際金融危機的大環境下,中國必須提高內部投資和消費需求,纔能確保經濟的穩定發展。而房地產投資達到國內生產總值的1/10,對於經濟穩定具有十分重要的作用。要落實中央經濟工作會議上的『保增長、調結構、促發展』,就必須保證房地產保持一個合理的增速。
為保障整體經濟的穩定,2009年,國家和地方政府將加大『救市』力度,但手段將更加靈活審慎。如進一步降低交易稅費、下調貸款利息、購房退稅、鼓勵部分購房者合理的投資需求、鼓勵開發商適度調整銷售價格等,但也不排除在房價出現大跌的時候,出臺政策『托市』,包括以財政資金購買商品房用於廉租房等手段,畢竟房價的大起大落都不符合國家調控政策的本意。
自2008年以來房地產市場的調整,既有國際國內經濟大環境的影響,同時也要看到,中國房地產市場經過了近10年的快速發展,本身也有調整的需要,特別是房地產行業要健康發展,必須擠出體內過多的泡沫。從這個周期來看,樓市已經處於冬季,但中國房地產市場剛性需求仍然旺盛,在政府有效的政策支持、房地產企業自身的調整以及各方面的共同努力,中國房地產市場有望盡快度過寒冬,走入春暖花開的季節。