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2008年上半年,在國家調控政策主導下,中國房地產市場逐漸由2007年的過熱轉向理性回歸,各項指標高位調整,過度需求泡沫得到有效的抑制。進入第三季度,市場開始快速下行,並顯現出加速下滑的趨勢。在國家『保增長』政策的主導以及各方面努力下,第四季度房地產市場進一步惡化的趨勢得到遏制,整體市場基本保持了理性回歸並穩定發展的態勢。
總的來看,2008年中國樓市整體市場供給壓力大,預測2009年房價將進一步回歸理性,房地產市場將會出現四個方面的變化。
市場成交量逐步回昇 價格進一步回歸理性以目前的房地產銷售能力來看,土地市場的存量以及施工面積可為市場提供6年以上的新增供給,2008年房地產各項供給指標對市場形成較大的壓力。而從需求指標上看,2008年銷售量相對正常年份平穩增長,盡管1至11月部分城市銷售量環比出現較大的增長,但與2007年過熱的銷售量相比,大部分仍處於下跌狀態。供過於求的局面已經形成,但供過於求不是需求太少,而是有效需求太少,廣大市民自住型購房需求被不合理的房價所阻擋。如果價格進入合理的區間,通過合理調控市場,必然出現供求兩旺的局面。
從目前市場情況來看,國內大部分城市的房地產市場對於價格非常敏感,很多樓盤由於定價比較合理,幾乎在開盤時即銷售一空。在這種情況下,理性的開發商必然要順應市場潮流,合理調整價格,加大促銷力度。預計2009年房地產市場成交量回昇,價格將進一步回歸理性。