|
||||
由於2008年銷售額低於投資額,2009年房地產企業的資金將更加緊張,大部分房地產重點企業對於目前的國內國際形勢都有較深入的了解,雖然對房地產市場長期看好,但同時也認識到短期內房地產市場發展並不樂觀,必然下調開發投資計劃。預計2009年房地產開發投資增幅將進一步下降,但不會出現負增長。
萬科就在2008年第三季度報告中明確指出,公司在半年度報告已經調低了全年的開竣工計劃的基礎上,『決定進一步下調2009年的開工計劃,開工面積再調減約110萬平方米,到570萬平方米左右,以更好地匹配市場的銷售節奏。』
2008年一些大型房地產企業為避免資金鏈斷裂,通過各種方式大幅提高持有資金量,如萬科、金地發行公司債、金融街完成2007年度公開增發等,通過股市發行公司債等方式融資已經成為開發企業一個重要的資金來源。
2009年,國家將加強企業債發行的力度,企業債和公司債利息一般高於銀行存款利息,而安全性又較高,對於房地產投資者也是一個很好的低風險投資選擇,必然受到市場的熱捧。而對於資金密集型的房地產行業來說,應該更好地利用這個機會,通過發行企業債獲得充足的資金。但對於部分中小房地產企業來說,不具備股市融資的資格和能力,金融機構為避險又加強對這些企業的貸款管理,今年資金將相當吃緊。房地產行業將進一步整合,『大魚吃小魚』的殘酷局面將不可避免。