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來自重慶市工商聯房地產商會(下稱商會)的一份調查顯示,重慶主要房地產企業正深陷高利貸危機,相關高利貸金額在100億至120億元之間,其中,北京、上海、廣東、浙江等發達地區流入的資金佔60%左右。
由於房地產市場持續低迷,在巨大的資金壓力下,重慶多家房地產開發商為了維持運營,借用民間高利貸,很多已嚴重逾期,難以償還。
12月3日,商會向重慶市政府提交了《重慶房地產開發企業民間高利貸問題的緊急報告》,希望當地政府部門組成專門機構,就重慶房地產企業民間高利借貸問題進行聯合調查,並提出針對性的解決辦法。
報告建議政府要求協調銀行系統充分利用日漸寬松的貨幣政策,加大對房地產企業的融資支持,並對部分到期和逾期的貸款給與最大限度的寬限,緩解其資金壓力。
對於已借的高利貸,商會建議對違反規定超出人民銀行規定利息4倍以上的均不支持。
針對商會報告,重慶市長王鴻舉批示,要求重慶市金融辦盡快提出緩解企業困難,維護健康平穩、安全發展的辦法。
商會一位內部人士告訴《財經》記者,從初步統計結果看,重慶地產商借高利貸的數量令人驚訝,而所借高利貸的利息更是高得離譜。據調查,高利貸月息低的在5%左右,更多的月息在10%至13%,有的甚至更高。
重慶一家知名地產企業高層告訴《財經》記者,最高的月息實際上已超過了20%,甚至有部分國有企業和政府文化機構也參與了放貸。
據商會測算,高利貸平均每年要從重慶地產企業抽走約80億元利息,其中約有50億元流向外地。
更嚴重的是,2008年夏季以來,重慶市房地產市場受大勢影響持續低迷,出現銷售不暢,開發商的投資難以按計劃回收,很多企業所借高利貸已嚴重逾期,出現難以償還的情況。
根據商會調查,重慶本地上規模的代表性房地產公司,都程度不同地卷入高利貸借款中。部分借有高利貸的地產商已遭逼債,企業生產經營受到嚴重影響。報告稱:『很多高利貸出借者甚至采取非法拘禁行為,直接威脅企業主及其家人的人身安全,如不采取措施,將引發系列的治安刑事案件,危及社會安定……如果難以及時妥善解決,將直接影響到重慶地產行業整體的持續發展。』
在民間高利貸之外,重慶房地產企業同時背負巨額的銀行債務。在高利貸的威脅下,這些銀行債務也面臨很大風險。
重慶市開發管理辦公室主任張新益12月27日在重慶地產商會年會上表示,目前因為在建工程推遲竣工和拖欠民工工資問題引發的糾紛越來越多,最近的主要精力都在處理這些糾紛。
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