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REITs主要解決的是融資的問題,現在關鍵要解決的是需求的問題
繼中央政府4萬億刺激經濟擴大內需措施出臺後,又一融資支持政策傳出。據消息人士透露,房地產投資信托基金(REITs)日前已獲國家相關部門批復,待細則制定完備後即可向市場推出。
『房地產信托基金的推出,短期內能給地產企業帶來融資上的支持,但仍屬治標不治本,目前房市的根本問題是需求。』知名經濟學家郎咸平在上海一次世界酒店論壇接受理財周報記者采訪時表示。
據了解,今年10月初,相關部門開始征求REITs方案的意見稿,並已經在央行、證監會及住房和城鄉建設部等各大部委會簽完畢。由於受全球經濟金融危機影響,有關部門對於REITs等金融創新舉措的態度將更加謹慎,即便年內可出臺政策,REITs正式推向市場至少也要到明年。
流動性較信托產品強REITs屬於不動產證券化當中的一種,即房地產開發商將其旗下部分或全部商業物業資產打包上市,以其收益作為標的,均分為若乾份出售給投資者,然後定期派發紅利。
據了解,目前國內REITs產品僅停留在准REITs產品上,主要是信托公司推出的信托集合理財計劃。
『目前國內發行的信托產品只在銀行間發行,不上市流通,缺乏流動性,只能以項目接力式地募集資金,份額和規模也有很大限制,』世邦魏理仕上海投資部董事周永勝告訴理財周報記者,『相比而言,REITs在流動性、資金規模、資金的長期性上更強,更符合商業房地產長期持續經營的資金需要。』
周永勝還表示,發行一只真正的REITs產品,需要對打包物業進行資產評估定價,通過審批、發行推廣給投資者。『總體來說它可解決中小投資者投資大型商業物業的市場通道問題。』
據悉,去年8月18日,國內第一只較為標准、規范且與REITs相近的基金型房地產信托計劃——『聯信精瑞房地產私募股權基金型信托計劃』正式對外發行。但這並不是一只完全意義上的REITs產品,因為它只能通過信托的方式在銀行間發行。而根據國際經驗,REITs也可在股票市場流通。