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12月5日,北京世嘉房地產開發有限公司董事長朱仝獨家向新浪財經表示,房價現在處於去年以來的最低點,再往下走可能性也不是很大。
針對目前房價需求相對疲軟的表現,朱仝在出席《2008第八屆中國管理100年會暨雙十管理盛典》時表示,受大經濟形勢的影響,原來購房者的買房意願瞬間蒸發。但是目前的房價已經處於去年以來的最低點,繼續下跌的可能性已經不大。主要是因為一個項目的開發和成本是有一定的比例,土地成本、建設成本還有人力成本等相對來說都處於一個比較高的水平上,房價不可能無限期往下降。
政府要求大力建設保障性住房穩定樓市。目前保障性住房會大批量上市,朱仝表示不管是廉租房、限價放還是保障性的經濟適用房的價格相對於商品房的價格都是要低的,低的程度不一樣。對市場房價的總體影響是起一個向下拉的力量,因為房價有高有低的,低房價多了以後平均價格就下來了。具體到每一個樓盤,可能是受土地成本、受建設成本、包括設計品質的影響,可能價格不同。地點的不同,也會決定商品房價格的不同。另外區域的不同,可能也會造成房價的不同。所以只能是分開說,不能一起統一說房價怎樣。
至於購房者最關心的買房時機,朱仝表示購房一是看自己的經濟勢力,二要看大市場的形勢。他說『現在我認為,商品房的價格已經基本上到底了,不能再降,再降就沒有空間了』。