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在持續近一年的觀望後,樓市終於隨著這個寒冬跌破冰點,降價由萬科的主動『吃螃蟹』演變為各樓盤被迫自救。全球金融危機所造成的恐慌情緒又進一步使購房者捂緊錢袋子,覆巢之下樓市不可能成為『完卵』。
如果經濟沒有明顯好轉,甚至還有進一步惡化的大環境下,樓市的回暖是不可期的,所有的預測都必須基於這個前提作出。然而,這麼大的危機既然能夠產生,說明事前諸葛亮,也就是那些大經濟學家們並沒有神機妙算,新浪房產博客上的各路神仙也就別在那振振有辭了,屁股決定腦袋的言論看著都惡心。
房價會不會繼續降?會!因為過去幾年以投資需求支橕的樓市所產生的泡沫是客觀存在的,一路看漲的房價讓開發商的好日子一天比一天紅火,所謂低開高走,未必低開,但一定高走,而且一定有人接盤,這樣的好事投資者和買得起的自住者肯定買帳,開發商就不愁房子賣不出去。
也許壞消息來得快了些,開發商太不習慣這種苦日子,急了,慌了;購房者太驚訝於這種急轉之下,暈了,懵了。而那些二手房東們,急了,慌了,暈了,懵了。
說套牢,不夠准確,06、07年的購房者可以這麼說,買得比現價貴,賠了被套了;而06年前的大多數購房者,現在只能說利潤縮水了,後面還會不會繼續縮,不好說。即,比對06年前的房價到底有沒有泡沫,這是個值得探討的問題。
於是,國家出臺了政策:將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
1、為二手房流通松綁。
2、以二手房逼迫一手房降價。
由於對開發商資金鏈的擔懮,期房目前最不招人待見,購房者心懷顧慮。而現房的降價空間還非常大,指望開發商大放水還需要時間。二手房市場的解放,迫使過去很多投資者降價套現,提高了市場的供應量,勢必和新房產生競爭,這也是很多開發商對新政表示失望的原因。由此可見,國家對房地產的泡沫還是非常關注的,采取了謹慎的態度,把擠泡沫成為當前政策的基本立意。
3、二套房貸為救市政策留下空間。
新政的落實還有待時間,營業稅還沒有在實際交易中取消,銀行也在等待上級正式文件的下發。寒冬中偶爾出現的暖陽並沒有帶來春天,開發商對這個新政發發牢騷後並沒有產生太多的幻想(除了幾個被新浪房產天天放在首頁現眼的),那些投資者們在想還是趕緊出手吧,而大批改善性購房者心底已經在驛動,那些2、3、4環的次新房則是主要的目標。
2環或者3、4環的肉少,5環外的狼多,不久後二套房貸完全取消之日,大降息的累計效應之下,也許就為京通、京石、京開、八高上的自駕車主們吹響了衝鋒的號角。 核心區的底比外圍區域來得將更早一些。這應了那句話:地段、地段、還是地段。
而那些開發商們,壞日子還得接著過下去,不死一批,這事沒完。
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