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最近的房地產市場上有兩個人出盡風頭。一個是被稱為『史上最牛房管局長』的南京市江寧區房管局局長周久耕,另一個是北京科技大學教授趙曉。強調自己『為老百姓著想』的周局長處罰房地產公司降價銷售,開出的理由是:『低於成本價銷售可能出現爛尾樓,開發商卷錢走人,到頭來還是買房人吃虧』;至於趙教授,更是語出驚人:『現在買房,就是愛國』,言下之意,沒買房的諸位可真要反思一下,您愛國嗎?
奇談怪論享譽天下,見證了網絡的力量。周局長怕的是開發商卷錢走人傷害了老百姓,卻不怕老百姓用腳投票,把開發商晾一邊造成真正的爛尾;趙教授鼓勵買房愛國則讓太多沒買房子的人很尷尬,買不買本來算的是一筆經濟賬,現在倒好,還要算一筆愛國賬。
降不降價、買不買房說到底是市場自己的問題。為什麼要推行住宅市場化改革?就是要市場自己解決自己的問題,也是相信市場能夠解決自己的問題,而且是效率更高的解決辦法。10年房地產市場的繁榮為這個改革做了最好的辯護,因為我們眼看著很多的老百姓擁有了自己一生夢寐以求的住房,城市變得越來越漂亮和富有活力,房地產也極大地拉動了經濟增長。
當然,也會有各種問題。窮人的銀行家尤努斯就說過,市場是天然嫌貧愛富,低收入老百姓的住房需求在這些年並沒有得到市場的滿足,而且過度繁榮之後產生了一個調整問題。從供給不足到價格上昇再到供給過大價格下跌,這就是一個經濟周期,是市場經濟最自然的現象,並沒有什麼神秘的地方。問題的產生實際上是承認優勝劣汰的市場經濟雖然很有效率,但並不是萬能的,市場善於制造繁榮,而繁榮也總和調整相伴生,人性的貪婪往往會加重問題。
中國房地產市場的問題無外乎供應過剩和需求因為價格被抑制。怎麼辦?市場解決不了低收入百姓的住房問題,政府就要解決,所以有了堅持保障性住房政策,市場自己能夠通過價格調節的問題,那就要堅持市場化的道路。最近出臺的國13條其實總體思路是很明確的:兩個堅持。
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