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針對不是以房地產開發為主營業務的央企來說,地產項目是輔業,而根據國務院要求,這些企業最終要實現主輔分離。2002年,原國家經貿委等八部門下發通知,對主輔分離以及輔業改制提出具體操作辦法,期限為3年。但由於實際操作難度較大,國務院又發出通知指出,將主輔分離和輔業改制相關政策延長到2008年,這也意味著,2008年是央企完成主輔分離的大限之年。
分析人士稱,2006年~2007年是房地產大牛市,地產項目給企業帶來豐厚的利潤,因此,實際進行剝離的項目很少,而到2008年,由於樓市持續低迷,成為央企實施主輔分離的最好時機。北交所相關人士也認為,產權交易市場最近大項目頻現,一方面反映了大量企業尤其是央企加快了整合重組的步伐。同時,也反映出企業對市場環境的高度敏感。
誰來接盤?剝離資產多回歸央企另外,市場還關心的是,在房地產行業前途未卜,而且這些項目多數是虧損或負債累累的條件下,誰將會接盤這些央企剝離出來的地產企業或地產項目。
北京一家專門從事央企產權交易的服務機構負責人在接受記者諮詢時表示,從過去的經驗看,這些央企剝離的資產多數還是回到央企手中,只不過是換家主人。
據了解,早在2004年,國資委已經先後多次圈定央企從事房地產業務的正規軍。其中包括中房集團、保利集團、華潤集團等,並希望以房地產為主業的企業能夠完成對百家央企房地產業務的整合。因此,業界人士猜測,上述從央企剝離出來的地產股權項目很可能還是回到如中房、保利和華潤等地產正規軍中。(來源:廣州日報)(記者張忠安)
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