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根據央行去年發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,『只要人均住房面積低於當地平均水平,再買房就可享受首套房房貸優惠』。相關人士因此判斷,國務院此次推出的新政,實際上只是重申了央行和銀監會此前的規定,沒有太大新意。
中原地產項目總經理黃韜表示,政府對二套房貸有明確的放松信號,但是這個明確還是有限度的。某位不願意透露姓名的開發商說,『對二套房貸的出臺,大家都感到非常的失望,之前我們是期望政府能完全放寬二套房的政策,而現在出臺的這項所謂政策與之前出臺的並無多大的區別,仍然是對改善型自住房一種限制。』
對於新政何時能刺激樓市回暖,資深銀行業從業人士梁東暉認為,馬上就能起作用,至少對部分過年前後打算買房的人在心理上起到刺激作用,但不要期望過高,因為此次仍是有條件地放松。
梁東暉認為,新政對投資者影響不大,因為這部分人手上肯定不只一套房,也肯定不會符合人均面積的要求。但激活市場要釋放對投資需求的限制,只有這樣纔會對樓市起到很大的刺激作用。
舉例說明 房價90萬按揭20年 首付減9萬 利息省21.5萬張先生一家三口,目前居住的是首次置業的56平方米的房子,符合廣州市低於去年人均面積19.9平方米的條件。他們想購買第二套房,面積為90平方米,總房價為90萬元,按揭20年。
新政前 新政後' 首付三成,27萬元兩成,18萬元
貸款63萬元72萬元
利息51.5萬元31萬元
月供4771.59元
3912.61元