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二手房營業稅年限重回兩年二套房貸有條件松綁
中央年底再次出手拯救樓市,這回輪到二手樓市受惠。昨日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。
會議決定進一步鼓勵普通商品住房消費,對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
至於措施落實時間,廣州市國土房管局有關人士昨夜表示,此次出臺的措施主要由銀監會等相關主管部門負責,房管部門將在交易過程中配合執行。
購買100萬二手房最多省5.5萬二手房營業稅減免政策是本次樓市新政中最大的變化,中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛華教授認為,政府將營業稅征收年限重新調整回2年,主要是想刺激樓市交易量。為抑制二手房市場的投機情緒,七部委2006年6月下發意見,將二手房交易營業稅起征年限從2年延長至5年。『這個政策對廣州投資客的影響沒有預想中明顯。』滿堂紅研究部經理周峰表示,2006年時廣州的二手樓投資客在總客戶中還不到兩成,但一年後隨著房價的一路走高,比例高達35%。
短期或現交易『小陽春』周峰認為在觀望情緒濃厚的情況下,現在降低營業稅對增加房源供應肯定有很直接的好處。按照一套100平方米的普通二手房總價100萬元計算,如果房源是2?5年的,新政下可享受免營業稅,直接節省5.5萬元的購房成本。如果是2年內的二手房,根據新政由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅,
這樣要繳納的差價營業稅也很低,而且稅額有限。
滿堂紅地產企業研究部首席分析師龍斌認為,新政會帶來二手房交易的『小陽春』,特別是符合政策的中小戶型成交量會有增加。目前二手房市場上至少有10%?15%的供應量符合政策惠及范圍。過年前會刺激小戶型成交,但大戶型、投資型的則可能還不會出售。
買家紛紛要求延後交易龍斌表示,新政有幾個方面要明確,包括何時執行、普通住房的概念等。中原地產區域營業總監潘婉霞透露,措施出臺後,昨日已有不少客戶打電話過來詢問,很多再過幾個月就滿2年二手房購房者紛紛要求要延後交易,業主則要求馬上收錢。因為目前樓市正在變化,如果延遲交易,發生糾紛的可能性比較大。
此外,只要細則一天不出,窗口部門還是按照舊規操作。因此,即便是滿2年以上但未滿5年的,買賣雙方會選擇觀望等待。至於措施落實時間,廣州市國土房管局有關人士表示,措施主要由銀監會負責,房管部門配合執行。