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對於新出臺的二手房交易營業稅減免政策,廣州市地稅局表示,財政部、國稅總局近日可能會盡快出臺相關的更為詳盡的政策及措施。新出臺政策到廣東的最終實行,還有待時日。目前,還尚未收到上級的有關通知或精神。據稱,與目前下調至1.0%的首購房契稅相比,免征或征收差額營業稅以清晰的住房買賣的具體時間可界定。如是否為超過2年轉讓的,就以房產證上發證時間與現時交易時間相減,便可判斷是否為免征范圍,不存在如首購房契稅調整前後出現的退稅問題。
舉例說明1市民李小姐要買一套總價50萬元的二手房,符合滿2年未滿5年的轉讓年限。新政前,李小姐要支付總價5.5%的營業稅,為50萬×5.5%=2.75萬元。新政後,她可以節省該筆費用。
舉例說明2市民周先生也要買一套總價50萬元的二手房,業主去年纔購入,購入價為40萬元,未滿2年。新政前,要按轉讓收入全額征收5.5%的營業稅,周先生要支付營業稅50萬×5.5%=2.75萬元;新政後,改為按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅,周先生要支付營業稅為(50萬-40萬)×5.5%=5500元,可省2.2萬元。
影響最大的是二手市場對於昨日出臺的樓市新政,業內人士表示,真正受利最大的是二手樓市場。
樓價短期保持平穩有不少專家之前都表示,目前廣州各樓盤的成交仍然是不太樂觀的。而今這一極具有爆炸性的政策出臺,今後樓盤的成交量和價格又會有怎樣的進展呢?周峰認為,樓價短期內還是以下調為主,但開發商能減緩資金壓力的話,可能也會減緩價格讓步的幅度。明年成交量能否有所上昇,主要還是看明年3月份的銷售情況。
資深房產專家吳定金認為,這項政策的出臺無論是一手樓還是二手樓,對其銷售量都是有明確的促進作用。不過在短期內肯定會引發政策觀望,長遠還是會促進價格,使成交量更加穩定。而某開發商表示,一二手樓的政策齊齊出臺,可能對樓市的影響成為互補關系。短時間內樓市復蘇的可能性不大,而樓價繼續下降的可能性也不大,可能過3個月、半年後,市場成交量可能會回昇。
接下來的市中心樓價不會出現大的下降或是上昇,但是不排除一些樓盤價格之前虛高而後猛降的情況,但是明年5月後樓市或將回暖。相關二手房佔比近半
滿堂紅研究部經理周峰說,『這樣的政策對目前的樓市絕對有很大的利好,最大最直接的受益者是二手樓市場』。周峰分析,現在把營業稅的年限由5年調整到2年,而廣州二手樓市場,目前購買了2~5年,想把樓盤轉讓的比例是比較大的,佔了46 %左右。而資深房產專家吳定金認為,營業稅的調整是二手房市場異常關注的問題。
現在,這項政策可以使有些賣家免除營業稅了,這樣政策的出臺強有力的促進了二手樓市場的活躍程度。同樣有不少開發商也表示,這項政策的出臺對二手樓市場的效果是非常明確的。有業內專家黃韜則提醒賣家,雖然這項政策將會有效的促進對二手樓交易,鼓勵二手樓轉讓,但就是會擔心二手房主有反悔的情況,以及賣主對政策的錯誤理解而抬高價格,而價格的回昇對交易量沒好處。