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在這項促進房地產健康發展的政策中,有專門針對開發商信貸支持以及取消房地產稅的。而這樣的一項政策對資金鏈非常緊張的開發商來說無疑是雪中送炭,但某大型地產公司的總經理表示,目前政策的出臺對開發商的利好有多大,暫且無法知道,而現在只是起到鼓勵開發商的一個信號而已。
因為政策的出臺可謂是中央政府出臺的大方向綱要,而具體的執行方案及措施細節卻並沒有出臺,如開發商需要什麼樣的條件纔能比較容易獲得信貸支持,這些並不是很細,而以後具體執行起來各地方各銀行也會有不同的要求的。所以開發商目前將會是在耐心的等待。業內專家黃韜表示,政府出臺此政策並不是完全針對開發商的,而開發商目前還是需要盡快賣房,不要過於依賴這些政策。
中介行能 『緩一緩』日前,不少二手房中介行先後裁員關鋪,甚至直接倒閉。現在二手房交易出現重大利好政策,日前因中介行關閉失業的陳先生表示,本打算重新找別的工作,現在改變想法,想再回來看看是否有得做。龍斌認為,政策出臺後,估計二手房看的人會多,買的相對也會多,但很難說會出現持續放量,對二手中介的萎縮趨勢也能『緩一緩』。
炒房者回歸 抬高房價?此次放松二手房營業稅,是否會投資性是否重回市場,推動房價高漲?龍斌表示,目前房價反彈的可能性是零。
楊衛華分析,炒房客回歸的可能性還是存在。但現在房價並不低,雖然比過去是下降了。政府過多的乾預並不能讓市場調整,還是應該考慮到結構性的調整,尤其是高檔住房要進行調整、不要簡單地鼓勵樓市要『旺』。最關鍵的是,不要大起大落,要穩定,不要造成恐慌。
新華社發文解釋 為何密集救樓市短短四十多天內,這已是穩定房地產市場的第四支『利劍』出鞘。如此密集出臺穩定樓市的政策,且與一年前的樓政相比,有重大調整,意在何處?新華社昨日發稿稱,首要一點,樓市與宏觀經濟密切相關,經濟好纔能大家好。
房地產走低影響巨大12月10日,摩根士丹利研究部發布了最新一期中國經濟研究報告,認為2009年中國經濟的典型特征是『惡化繼之以好轉』,但房地產投資是判斷2009年增長預期的最大不確定因素。因為經濟迅速放緩的關鍵原因是房地產投資的減速而非出口疲軟。這個報告認為,如果2009年房地產投資出現30%的收縮,其產生的巨大的不利影響甚至連現有財政刺激計劃也無法彌補。
必須承認,在全社會固定資產投資構成中,與50多個產業密切相關的房地產投資三分天下有其一。這決定了僅靠基礎設施投資還不足以橕起經濟增長,單純政府投資也難以彌補房地產、制造業投資的下降。而眼下,制造業,尤其是普通制造業日子很不好過,房地產市場也在經歷明顯的調整,前11個月全國商品住宅投資增幅同比回落2.2個百分點。房地產投資需求萎縮已經產生連鎖反應,逐步影響相關行業,如鋼鐵、建材、家具等。