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仲量聯行國際董事兼寫字樓部總監莫家文(Gavin Morgan)表示:全球金融巿場持續動盪,將會繼續影響香港甲級寫字樓巿場,金融、保險、房地產及商業服務行業的需求會顯著收縮。展望2009年,企業將進一步縮減規模,使得騰出的樓面增加,而新的租賃需求將主要來自爲節約成本而遷往非核心區的租戶。九龍東的新供應量充裕,空置率高企,相信會觸發各分區巿場的價格競爭,使租金於2009年內進一步下跌25%-30%。
莫家文稱,雖然香港寫字樓巿場於未來兩年難免出現一定的調整,但前景仍然向好。香港除了是地區金融中心外,其作爲與紐約、倫敦三足鼎立的環球金融中心的地位也正在加強,所以香港寫字樓巿場的長遠租金增長潛力仍然巨大。根據過往記錄及仲量聯行預測,寫字樓巿場將於2010年底出現回升跡象。
金融市場暴跌削弱了在過去兩年累積下來的財富效應。需求因就業不穩及銀行收緊信貸而放緩,2008年下半年一手及二手住宅市場的交易宗數大幅減少。與此同時,豪宅物業的租賃需求持續下跌。赴港的外籍僱員人數減少,加上公司削減房屋津貼,進一步降低對豪宅物業的租住需求,使得租金在2008年下半年下調18.8%,全年跌幅爲10.3%。
仲量聯行國際董事兼住宅部總監曾煥平表示:全球經濟危機不斷深化,失業率持續上升,按揭利率可能保持上調趨勢,將繼續令住宅物業需求放緩。預期信貸市場的緊縮情況會持續至2009年,進一步削弱投資者及自住用戶需求。然而,由於未來新供應有限,預計將有助於住宅市場免於大幅下調,並緩解資本值的下調壓力。
仲量聯行珠江三角洲研究部主管陳錦平表示,“隨着全球經濟危機延續至2009年,我們預計物業市場在短至中期會持續反覆波動。”由於物業投資及租賃的需求預期會持續疲弱,各類物業的資本值和租金至2010年將出現下調。然而,房地產目前仍被視爲較其他金融工具相對安全的資產級別,將有助於緩解收益溢價所承受的壓力。低空置率及未來供應緊張,應能抵消部分負面影響。
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