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“住宅市場的崩塌就在眼前”,地產大佬潘石屹9月29日發表博文說。他表示,在限購的情況下,即使降價也未必能使市場成交量增大,對開發商資金鍊的緩解也可能無濟於事。住宅市場在政府不取消限購政策的情況下,註定是成交額一月比一月走低,一週比一週走低。
SOHO中國還有190億現金
開發商面臨着資金掉鏈,潘石屹卻稱,現在SOHO中國還有190億的現金,他說,在這個動盪期中首要的任務是要有穩健的財務指標,手中要有足夠的現金,足以應對任何可能出現的波動和危機。SOHO中國將會在未來迅速地完成戰略佈局,會在未來幾個月抓住時機購買土地和項目。在融資方式中,SOHO中國沒有一分錢來自高風險、高成本的信託融資渠道,信託給房地產的融資已經引起了銀行監管部門的格外警惕,未來負債率高的開發商日子肯定不好過。
沒有降價的打算
許多開發商紛紛下調了今年全年的銷售目標,並開始了降價行動。SOHO會否降價?潘石屹稱,SOHO中國沒有降價的打算。他表示,SOHO中國今年的項目大部分是7月份以後纔拿到銷售許可證的,許多大客戶的談判正在進行中,目前還沒有調低全年銷售目標的必要。在價格方面,SOHO中國的產品是商業和寫字樓,不同於住宅產品,租金回報率遠遠高於住宅產品,而租金回報率是衡量價格高低最重要的指標。
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