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舉措一
放寬二套房貸限制政策
舊規:從今年10月27日起,對於首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者,其首付款比例最低可降至20%。但是,對“改善型普通自住房”的寬泛提法如何界定,各家商業銀行一直以來卻難以找到同一口徑。
新政:國務院昨天規定,“對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。”
據北京市統計局提供的數據顯示,2007年北京市人均住房使用面積20.75平方米,這就意味着只要一個北京家庭人均低於20.75平方米的平均標準,在購買第二套房子時,都可以享受到相關優惠。
●專家解讀
激活“小房換大房”需求
“距離央行出臺房貸新政已經過去了近兩個月,但由於改善性住房沒有明確定義,導致商業銀行難以實質執行。”招商證券經濟學家胡魯濱表示:“國務院昨天已經對改善性住房下了定義,從此商業銀行有了執行依據,將激活‘小房換大房’的改善性住房需求。”
中國住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,二套房相關限制政策是在樓市投機、投資過熱時產生的政策,是爲了進一步減少投資、投機需求。而如今,房地產市場處於“冬天”,“冬天”該取暖、該加溫。
舉措二
取消城市房地產稅
舊規:城市房地稅是對屬於中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人徵收的一種稅,稅率爲1.2%。
新政:按照法定程序取消城市房地產稅。
●專家解讀
有效改善房企資金緊缺
相關專家表示,城市房地產稅的取消,直接降低了開發商的成本。開發信貸有條件放開和實力房地產企業獲得金融支持,這個措施將起到改善房企資金緊缺的作用,可推動商業銀行迅速擴大信貸規模,調動銀行放貸積極性。
舉措三
下浮廉租房建設貸款利率
中國人民銀行和銀監會昨日下發通知,房地產開發企業貸款用於廉租住房新建和改建,則利率按同期同檔次貸款基準利率下浮10%執行。廉租住房建設貸款期限最長不超過5年,具體由借貸雙方協商確定。
●專家解讀
緩解低收入家庭住房困難
中國社科院欠發達地區研究中心主任袁鋼明表示,央行、銀監會下浮廉租住房建設貸款利率,不僅是在呼應中國當前擴大內需保增長的經濟方略,亦將對保障民生、緩解城市低收入家庭住房困難有所助益。
舉措四
購房超兩年轉讓免營業稅
舊規:2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。
新政:對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改爲超過2年(含2年)轉讓的,免徵營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額徵收營業稅,改爲按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
●專家解讀
極大減輕二手房市場成本
財政部今年10月份曾下發通知,從11月起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。不過,在二手房專家看來,此前契稅等稅收優惠政策影響力,難以和此次營業稅的優惠政策相提並論。
鏈家地產市場部研發主任王志偉表示,對房產轉讓環節營業稅的減免,是業內一直呼籲的對二手房市場鬆綁的焦點,“營業稅一般和教育費附加綁定在一起徵收,稅率佔到了房屋總價的5.5%,在二手房交易費用中,營業稅所佔份額最大。此舉將極大減輕二手房市場成本,這對於活躍二手房市場交易,將起到實質性的促進作用。”晨報記者邢飛
案例分析
一套買時成本100萬,賣時價格110萬的房子。
優惠前繳納營業稅優惠後繳納營業稅節省金額
低於2年 5.5萬 0.55萬 4.95萬
2年到5年 5.5萬 0 5.5萬
市場反應
半數網友稱不會影響購房計劃
昨天,國務院調控部門樓市新政一經發布,立刻引起房地產業界和輿論的強烈關注。
21世紀不動產表示,國務院研究部署促進房地產市場健康發展的措施,可謂是穩、準、狠。“每條措施包含的內容都不止一項,這是救樓市促回暖的具體表現。”
新浪網調查顯示,截至昨晚8點,網友最爲關注的是“進一步鼓勵普通商品住房消費”,不過,52.08%的網友認爲,救市新政不會影響自己的購房計劃。此外,有五成網友認爲“應該出臺更多的救市政策”。
北京聯達四方地產經紀公司總經理楊少鋒表示,購房門檻的下降只是樓市的一個利好,真正的成交量還是取決於開發商對房價的調整,只有房價理性調整,市場纔可能真正回暖。
北京大學房地產研究所所長陳國強預計,政府還會出臺更多刺激樓市的新舉措,例如二手房降低交易稅費等。
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