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2008年,北京樓市進入下行通道,消費者的深度觀望前所未有。年末的樓市再出新概念,在降價促銷依舊無力的時候,無理由退房似乎成了開發商和消費者最為關注的熱點。對於時下熱議的無理由退房,潘石屹頗不以為然,作為最早發起無理由退房的發起人,他居然開始炮轟起了無理由退房。
潘石屹:萬科出過天花具免疫力
事實上,年末的北京,無理由退房已漸成氣候,位於南三環的東亞三環中心年初就曾打出『無理由退房』的旗號,接著中體奧林匹克花園也率先推出『純粹無理由退房』政策,上周中體奧林匹克花園開盤就賣了近八成,很多簽約者表示,無理由退房政策是其熱銷的一個賣點。
另外,位於五方橋的海棠公社也隨之打出了無理由退房置業計劃,金泰城·麗灣、首開·常青藤、亦莊北岸等樓盤都相繼跟風無理由退房……不知不覺間,無理由退房已經有些『星星之火可以燎原』的氣勢。
-觀點爭鳴
有理VS無理
支持派
1.很多樓盤堅持不間斷推行八年,並非炒作噱頭;2.資金使用第三方監管,確保順利退房;3.最有利的是炒房者人,而房地產政策對房地產市場的炒作者是嚴厲遏制的。
反對派
1.純屬炒作,不如直接降價;2.這些都有可能演變成沒有監管的金融產品;3.很多樓盤對於使用公積金、按揭等貸款形式購房也適用無理由退房,不是圈錢行為。
-新聞觀察
無理由退房力挺房價
從被動接受退房到主動承擔退房風險,開發商的『退房宣言』在一次次昇級。
記者注意到,無理由退房已經有了N個版本,從限制收房前一個月退房、補償利息退房,到無論項目進度可以隨時無理由退房,上述項目開發商表態,之所以推出無理由退房,其中玄機消費者還得看清楚。
-專家觀點
潘石屹炮轟『無理由退房』
潘石屹SOHO中國總裁
對於時下流行的『無理由退房』等房地產銷售模式,潘石屹給予猛烈炮轟。
潘石屹表示:『2001年到2006年,由於美國政府支持房地產按揭貸款,美國房地產市場通過」零首付」很快火爆起來。隨著經濟下滑,很快有人還不上錢了,還不上錢的比例越來越高,就引發了次貸危機。』
讓潘石屹擔懮的是,在中國房地產界也有人不斷地創新,如『保租銷售』、『無理由退房』、『零首付』等,『這些都有可能演變成沒有監管的金融產品。』
提防退房條款缺失
鍾建東方證券分析師
退房本身就是違背市場規律的行為,不應該縱容。『短期看降價退房行為,對購房者而言是值得的;但延長市場調整期,消費者再買的項目房價格還會降,還會出現退房,形成惡性循環。』
鍾建說:『商品房市場化,誰都沒承諾房價只會漲不會跌。今年房價下跌,購房人甘願承擔違約金也要退房,可見在合同的要約中對這種情況的約定還不明晰,因此出現購房人違約。』
無理由退房已經兌現
謝蘇明金泰城·麗灣副總經理
金泰城·麗灣在收房時搞這活動,是給客戶提供選擇的機會,也是我們公司對自身資金實力、對房地產大勢、對麗灣的產品有信心的表示。
金泰城·麗灣一期、二期共售出1094戶,5月28日收房時,『無理由退房』活動同時開始,截至6月30日集中收房結束。『共有5戶退房。我們給這5戶辦理了相應的退房手續,這5戶總市價值一千萬元左右。』
提供全程保障體系
謝琳北京柏基置業有限公司副總經理
位於五方橋剛剛進入市場的海棠公社提出《信心護航計劃》,其核心內容是三重保障、零風險,全新無理由退房置業計劃。主要方式是房企自發邀請公信機構對其項目進行監督,從購房環節開始,直至收房後的使用環節,購房人將享受到開發商提供的全程保障體系,中間即使出現風險,客戶仍可選擇零成本退出。
-外圍侃房
炒作還是承諾?
近期,京城樓盤紛紛推出『無理由退房』活動,不僅受到購房人關注,也引起業內人士的熱議。
有意思的是,作為無理由退房的發起人潘石屹則對時下流行的無理由退房毫不客氣。
事實上,『無理由退房』正是潘石屹的原創。1995年,潘石屹在SOHO現代城銷售時首次采用,很快傳遍大江南北,一度成為地產經典銷售方式寫入地產營銷教科書。而眼下,開發商再次采用『無理由退房』穩定人心時,潘石屹卻說起了風涼話。趙亞平
-新聞回放
無理由退房無力回天?
上周末,常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社紛紛打出了無理由退房的旗號,從實際效果看,這個被業內人士稱為『力挺樓市』的營銷方式雖然起了一定的作用,但並沒有像大家想象中那樣打消購房人的顧慮。
12月4日,位於東五環的首開·常青藤推出6層情景洋房產品,開盤均價每平方米在10000元,記者注意到,雖然開發商有無理由退房的承諾,但購房人並沒有放松警惕,依然出手小心。
12月6日,位於西南五環的中體奧林匹克花園三期疊拼別墅開盤,當天推出86套房源,均價每平方米7500元,目前認購了50多套。對此,中體奧林匹克花園總裁陳順表示:『這個冬天有點冷,開發商促銷辦法收效甚微,購房者觀望情緒很濃,對於我們這個單套面積在200平方米左右,總價150萬元以上的項目來說,能成交50多套已經不容易了。』
無理由退房樓盤一覽
-首開·常青藤
非一次性付款客戶應於2009年10月15日-2009年11月15日提出退房申請,15個工作日內解除購房合同。
-東亞三環
凡在12月31日前一次性付款購房的客戶都可以在交房前的指定時間內無理由退房。
-中體奧林匹克花園
於2008年12月6日正式開盤。7200元/平方米起價,並推行『無理由退房』。
-亦莊北岸
9月10日,亦莊北岸全面出擊,首次推出精裝無理由退房。
-東亞上北
1號樓2008年8月1日開盤銷售。活動期間交全款簽協議後指定時間內可無理由退房並按日萬分之二補償。
-金泰城·麗灣
對前期售出的1110戶,退房時間是5月30日到6月30日一個月,共退5套。
-海棠公社
《信心護航計劃》核心內容是三重保障、零風險,全新無理由退房置業計劃。無理由退房的最高版本。