當珠江、長江和環渤海經濟圈納入國家發展戰略後，人們發現原有的以單個巨型城市為核心的區域狀態逐漸打破，上從政府導向下至人們開始自覺移民，以點到面的發展已經呈現出來。北京周邊，東有三河燕郊、香河，東南有廊坊、天津、寶坻，南有固安、涿州。而隨著京津冀一體化概念的不斷提昇，河北、天津開始把北京人作為不可忽視的置業投資客戶。為此，政府加大水電氣暖等基礎設施建設，力圖完善醫療、教育、文化等生活配套建設；另一方面，北京人也逐漸衝破以往不願出京的舊觀念，或為低價、或為養老、或為環境、或為教育，目前至少有10萬北京人選擇京外置業。

　　『依仗』距離和價格優勢

　　天津樓市對北京客群『虎視眈眈』

　　北京居高不下的房價使得許多北京購房者望而卻步，北京樓市價格高企形成的『擠出效應』迫使北京購買力不斷向周邊地區釋放。而隨著北京目前市區已經很難滿足現實經濟發展的需求，京津冀區域經濟融合成為必然的發展方向，天津樓市開始嗅到了商機，對北京客群開始虎視眈眈。位於天津河西務鎮的三溪塘項目便是其中一個典型的例子。該項目又是北京周邊的一大盤，主要以獨棟別墅和部分聯排洋房為主。總體規劃1399畝，一期佔地495畝，計劃將於明年推出。

　　對於為何本身是天津項目卻把主要『火力』放在北京，天津卓達投資有限公司營銷副總裁何寧向記者解釋，『三溪塘項目所在的河西務區域距天津市區和北京市區都是60公裡，從國貿開車到河西務只需要30分鍾，在距離沒有差異的前提之下，我們更願意去爭取相對來講更具購買力的北京客群。我們的目標人群是北京的外地人和天津的本地人，而北京的外地人比天津的本地人更具購買力』。

　　『北京居民的置業半徑不斷向外延伸，越來越多的京城購房者將目光投向天津，未來會有大量京城購買力在津釋放。以天津為首的外埠樓盤存在價格比較優勢，選擇性較大。隨著城際軌道開通，京津半小時生活圈形成，北京、天津兩地居民交通極為便利，形成京津地產共同市場是一個必然趨勢。』有業內人士向記者表示。