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如果明年1月份的房貸賬單『利率』一欄顯示你的房貸利率只按基准水平下浮15%時,請不要驚訝,因為這很可能是絕大部分存量房貸的調息標准。針對存量房貸明年如何調息的細則,迄今各銀行仍諱莫如深,誰都不願率先公布。記者昨天從多位滬上銀行房貸部門管理人士處探悉,由於成本、技術等原因,除少數銀行認可的優質客戶外,多數存量房貸明年恐難享受7折最優利率。
『現在看來,對多數人來說,這種可能性並不大。』一位國有銀行消費信貸部房產業務負責人如是說。據他透露,眼下該行的存量房貸調息細則仍在抓緊研究中,但最終方案的確定,除需總行批示以外,更要參考同業的標准。多數銀行都傾向將絕大部分存量房貸按現行下浮幅度來調整,這就意味著,明年多數人的利率優惠仍將集中在8.5折左右。
事實上,對於新政發布前即獲得貸款的存量房貸客戶,其中不乏滿足首套自住普通房貸款標准的人。但為什麼新政不能惠及這些人呢?一位股份制銀行個貸部負責人認為,首先,甄別出房貸新政支持的首套自住普通房的借款人,存在審核、操作等技術障礙,銀行將耗費大量人工成本;其次,如果大規模統一調整為7折貸款,則勢必衝抵明年銀行的利潤。目前房貸息差仍只有0.4個百分點(利率7折的情況下),扣除人工、房租等成本,銀行放貸等於無利可圖。
目前距離明年元旦調息日還有三周時間,但各行還在觀望同行的動靜,最可能的結果是,各銀行在監管部門(或同業公會)的統一協調下,出臺統一的調息方案。
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