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金融海嘯令本港樓市交投及樓價大幅下挫,銀行又收緊信貸,今年第四季的本港住宅交投量只有15,000宗,創出近18年的新低,其中11月的交投量只有3,884宗,比03年SARS時的2月只有4,690宗更低,中小型住宅樓價亦比今年初高峰期下跌15.2%,豪宅下挫21.2%。不過,戴德梁行北亞區策略發展顧問主管陶汝鴻昨表示,現時香港住宅的負擔比率、按息、供應及投機因素都比97年穩固,發展商亦不再大幅減價賣樓,相信明年上半年住宅樓價可望於現水平企穩,明年上半年每月成交宗數會回昇至7,000宗,全年可望有9萬宗成交,比今年的11.4萬宗下跌21%。
陶汝鴻指出,美國次按令大型金融機構相繼陷入財困或倒閉,香港樓價大幅下挫,但與97年相比,兩段時期的樓市背景仍有分別,以太古城一個中層單位為例,其現時樓價與97年同期相比,約有22.1%的折讓,家庭入息中位數下跌7.5%,但按揭利率只有3.5厘至4厘,遠低於97年超過10厘水平,況且現時的投機者入市比率遠比97年低,加上近期發展商開盤都不再大幅減價,比03年發展商持續減價令買家更不敢入市,因此,他相信,現時的基調對樓價有支持作用,料明年上半年樓價可望於現水平企穩,但下半年要視乎經濟大環境及失業率會否持續上昇,令樓市再度受壓。
息低投機減有別於97年另外,戴德梁行華南區投資部主管葉國平指出,投資市場同樣淡靜,今年首11個月共錄得167宗單一成交逾1億港元的大額交易,涉及393億港元,按年減少37.5%,其中甲級商廈成交下跌24.2%,金額減少34.8%,豪宅交易減少35.5%,金額下跌54.2%,最淡靜的為工業樓,只有35.37億元,大幅減少65.4%,成交亦大減64.5%,主要是因為在經濟環境差下,工業樓難以包裝成REITS出售,亦難以吸引投資者改用途作酒店或零售,皆因市場上的商鋪價位亦下調,但其均有3至5年的鐵約,回報比工業樓高,令工業樓表現最淡靜。反而零售物業表現最佳,成交金額仍按年昇10.8%。
富豪基金趁調整覓筍盤他表示,近期所見,不少手持現金的老牌家族及新興基金都趁現時香港物業市場調整期時,積極物色『筍盤』,只是個別洽談因受銀行收緊信貸影響未能成交,相信到明年農歷年後銀行再度放寬按揭後,大手投資物業成交會再度活躍。