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『明年房地產行業總體會保持穩定增長』,這是記者在日前舉辦的『2008中國房地產投資與發展論壇』上獲得的信息。
『2009年的房地產業,一定要強調區域性。整個行業會保持穩定增長。』美國萬通集團董事、經濟學家孫飛說,『2009年,一線城市,如北京、上海、廣東、深圳等房價會有所波動和調整,不過大部分應該企穩。而三線城市、小城鎮,房價會有所上漲。這與國家補貼、房屋契稅、「國九條」等政策不無關系。』
金地集團副董事長趙漢忠則認為,2009年房地產交易的總量可能會超過2008年。『今年房地產消費受到很大抑制,但是政策不斷「下藥」,大家都在等,希望國家繼續開「藥單」。如果國家下決心拉動內需,那麼今年年底,隨著政策陸續出臺,買房者該出手的就會出手。』
北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示,2009年如果政策對路的話,購房者會開始入市,下半年市場會有所恢復,但不可能出現以往的暴漲。『如果出了好的政策,有利於啟動市場,房地產下跌就會見底;如果政策出了,沒有效果,也不能排除繼續下滑的可能。』
住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則認為,每年的房市需求是保持均衡的。而實際上,房子需求的周期可以是3到5年。3年前的需求推遲到今年很正常,5年後的需求可能今年就能實現了。所以,拿地少有可能導致2009年、2010年的供給減少,但是需求也可能更少。(潘潔)