|
||||
天津:先交定金再籌首付款
天津,所謂『零首付』並非真正的『零首付』,因為現行房貸制度並不允許『零首付』購房。『實際上,是我們項目對購房者的一種優惠手段。購房者可以先交兩萬元定金,在2009年6月前籌集到首付款即可。』
業內人士告訴記者,如上述項目打出的『零首付』,其實只是開發商的一種變相促銷手段而已,購房者實際支出未必因此而減少。業內人士分析,考慮到通脹壓力,結合前段時間深圳少數炒房者斷供的實際情況,就目前房貸政策而言,央行不會出臺類似『零首付』的政策。『即使是出於救市考慮,需要刺激購買,目前看到的優惠政策也僅僅局限於稅收和手續費等方面。消費者必須明白一點,降低首付比例與零首付存在著本質上的不同。我們曾經分析過類似「零首付」的促銷手段,有一種可能是開發商墊付首付款並貼息,讓利於購房者。但從實際操作來看,這種方法非常復雜,正式簽訂購房合同時,在產權界定上需要很多附加法律協議,缺乏實際操作性。』業內人士如是說。
上海:零首付實質是以舊押新
據悉,這種『零首付』面向的對象是那些迫切需要改善住房的二次置業者,實際上還是需要購房者用原有的住房進行抵押。開發商不僅將和銀行共推『零首付』購房方案,還要專門為改善型客戶度身訂做適合他們的住宅。但要想獲得貸款零首付,需要滿足兩個條件:一是必須擁有一套總價超過100萬元的房屋供抵押;二是購買的房屋總價必須控制在50萬元以內。