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每個人都有盲點,總是認為自己不可或缺。『剛需』之類的話說多了,往往連自己也信了。還是巴菲特的名言最經典:每個人都會恐懼和貪婪,我不過是『在別人恐懼的時候貪婪,在別人貪婪的時候恐懼』罷了。作為當年海南超過18000家地產企業中不足18家的幸存者之一,對早年地產泡沫破滅帶來的傷痛深有記憶的萬通集團董事局主席馮侖深諳『偉大是熬出來的』,並提出了『反周期』生存理論——繁榮時期賣產品,蕭條時期買地,從而成為每一輪周期調整中的少數『超脫者』之一。作為《野蠻生長》一書的作者,素有『地產界思想家』之稱的馮侖早在去年年底就作出預言,地產商這三年將被迫賣兒賣女。就連一向極為樂觀、被視為『想讓他從口中吐出「降價」兩字幾乎是一種不切實際的幻想』的華遠集團董事長任志強也在不久前首度表示感受到了行業『深秋』的寒意。對於眼下的中小房地產商來說,保留一份恐懼感恐怕還是有必要的,因為你根本無法學SOHO的逆勢漲價策略,人家早已准備了厚厚的過冬『棉衣』——充沛的現金流,又地處首都CBD,你又怎麼學得了?即便如此,『永遠不做大多數』的潘石屹仍保持了相當的審慎:『不要誤以為紅葉是春天來臨的象征,那是進入冬天的標志。對目前房地產市場和經濟的判斷萬不可過分樂觀。』『不要和趨勢作對』
面對量價齊跌的樓市困局,在18個城市相繼出手救市後,以財政部聯手央行發布的一系列政策為標志,傳聞已久的『房貸新政』終亦出臺。然而,一個多月過去了,樓市並無多大起色。
正如經濟學家加爾布雷斯所言:『價格的下跌總是比上漲更加迅猛,一只充足的氣球一旦被戳破,就不會有條不紊地漏氣。』事實上,預期一旦形成再要改變將是一件十分困難的事,畢竟市場這只『看不見的手』纔是價格發現的最終決定性力量。前兩年房價狂飆時,一系列緊縮政策收效甚微,在房價趨跌的今天,寄望於政策『維穩』同樣是困難的。在著名獨立經濟學家謝國忠看來,現在中國房地產問題要解決就一條路,降價降到老百姓買得起房子為止,沒別的路。著名投行瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬亦認為,中國房地產市場最好的『救市』辦法就是讓全國房價下跌30%,樓市成交量纔會明顯上昇。一向『語不驚人死不休』的著名經濟學家郎咸平則稱未來『房價跌至成本價都不是底』。深圳『萬人住房團購』發起人鄒濤甚至認為,『有炒家跳樓和爛尾樓出現,纔是買房好時機。』……有市場人士甚至預言,即使業內一再呼吁的二套房限制取消,也未必能扭轉樓市頹勢。且不說一年來的股市已消滅了一批中產階層,對於那些『翻著跟頭上去,擠牙膏似地下來』的房價究竟有多大泡沫,那些堪稱『人精』的職業投資(機)者自然比誰都清楚,又豈是隨便一『忽悠』就會冒被套牢接最後一棒的危險貿然進場『抄底』的?
面對復雜多變的國內外經濟形勢,中央政府及時果斷地采取靈活審慎的宏觀經濟政策,出臺了旨在擴大內需促進經濟增長、總投資達四萬億元的『十大措施』(簡稱『國十條』),其中『加快建設保障性安居工程』即居首位。住房和城鄉建設部副部長齊驥隨後表示,今後三年內要新增加200萬套廉租房、400萬套經濟適用房,並完成200多萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程,總投資將達到9000億元,平均每年3000億元。人們從中不難讀出中央政府在促進經濟增長的同時,努力注入『科學發展』的內涵,並推動中國經濟轉型的決心。事實上,隨著民生住房理念的確立,長達十年的商品房一統天下的市場格局正在瓦解,一個政策性住房與商品房市場雙軌並行,『低端有保障、中端有支持、高端有市場』的多層次住房體系正日益清晰。隨著房地產市場由投資為主導到以消費為主導的轉變,房地產開發模式亦將面臨巨變,行業洗牌將不可避免。
『不要和趨勢作對』,這一忠告無論對股市還是樓市都是適用的。『不審勢即寬嚴皆誤』,反之則謂『識時務者為俊傑』。在此不妨借用達爾文的觀點:『最後生存下來的物種既不是最強大的,也不是最聰明的,而是那些最適應變化的。』應該說,中國房地產業的長期發展前景依然看好,而且房地產的區域性很強,又業態各異,不可一概而論。然而,那些死抱牛市思維,堅信只有漲停板沒有調整期的人,極有可能在下一個春天到來之前熬不過眼下這個最寒冷的冬天而悲慘地死去。正如馬雲所言,『今天很殘酷,明天很殘酷,後天很美好,但是很多人都死在明天晚上。』
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