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本報記者宋俊潔北京報道
2008年12月2日,合生創展北京公司通過北京市土地整理儲備中心,以8.59億元的底價投得一塊位於北京市朝陽區西大望路21號新天嘉園南區的土地。
事實上,較之去年開發商的高價位競地,以及今年一段時期內土地市場的冷清,近期國內一些城市的土地市場已開始出現復蘇苗頭,一些地產公司正積極進行土地考察,醞釀出手抄底。
抄底市場此次合生創展獲得的地塊,折合樓面地價為6167元/平方米,而去年同期,萬科在同區域競得的土地高達11000元/平方米,顯然,此次合生地塊的價格優勢明顯。
而合生並不是在近期開發商抄底土地市場的個案。
在這個地產行業的寒冬裡,萬達集團(企業專區,旗下樓盤)在過去的一個月裡,斥資50億元連續出手抄底:10月27日,萬達與成都市金牛區簽訂『金牛萬達廣場』項目,預計項目總投資80億元,前期到款近20億元;10月28日,萬達以18.8億元的價格摘得唐山市300畝的核心地塊,預計總投資80億元,將興建萬達商業廣場;11月19日,萬達作為惟一的投標者,順利地以9.9億元將上海市2008年度最大的一塊綜合性經營用地收入囊中。
此外,一位房地產公司總經理也透露,該公司最近正在積極找地,北京公開掛牌的土地我們考察過一些,合作項目也在找尋。
『最近有很多開發商正在找地,想在市場低迷時抄底。』該地產公司總經理說。
事實上,這種說法已可以從近期土地成交的狀況中尋得蛛絲馬跡。以北京為例,根據記者統計,相對以前的土地流標,11月份以來,北京市土地整理儲備中心總計有10塊住宅土地成交,而其中6塊一次報價並以底價成交。
『相比較去年很多開發商經過上百次的競價來投得一塊地,目前大家都很謹慎,第四季度推出的一些地塊參與競價的開發商普遍不多,因此成交價格也就沒那麼高了。』上述地產公司總經理說。
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