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『明天之後,你會在哪裡?』這是美國災難片《後天》中的一句經典臺詞,意在警示人們任何對生態環境的破壞必將遭受懲罰,這對房地產業來說似乎同樣適用。冬天通常是內斂的季節,同時也是內省的季節,在接下來的這個冬天,經歷了『黃金十年』高速擴張的中國房地產業是否亦將在步入『反省季』的同時完成自我的救贖?
晚會結束了,可人們還在跳舞『一切堅固的東西都煙消雲散了』,對於已習慣『數錢數到手軟』的房地產商來說,接下來的這個冬天將格外冷。
在日前舉行的第十屆中國住交會高端論壇上,中國中鐵副總裁、中鐵置業董事長段秀斌在『重塑中國房地產行業市場規則』的演講中以一系列『終結』對房地產業的『野蠻生長』作了深刻的反思:『靠土地昇值賺錢的時代已經終結了;靠低水平產品重復開發建設、以速度賺錢的時代已經終結了;靠信息不對稱、欺騙消費者賺錢的時代也已經終結了。』他並直言:『造成現今房市低迷的重要原因之一,就是樓價超出了大部分人的承受能力。10年的房地產牛市早已透支了享受暴利的快樂』,進而認為,開發商只有更關心產品的品質,更多的從『賣地賺錢』轉向『蓋房賺錢』,更多為普通人蓋房時,中國房地產的春天纔會真的到來。(據12月5日《京華時報》)
『給我一個支點,我將撬動整個地球』,也許是基於以往多次博弈的經驗,一些開發商仍心存僥幸,依然做著短期調整後新一輪報復性反彈可期的美夢。然而,歷史往往驚人的相似但決不會簡單重復自身。人民幣昇值推動的資產重估、資本市場牛市的財富效應……,支橕前幾年房地產業『非理性繁榮』的因素,眼下幾已消失殆盡。周期下行、轉型壓力以及『百年不遇』的全球金融危機的多重疊加,正是當前中國宏觀經濟面臨的真實困境。在『環球同此涼熱』的今天,在全球資產價格因劇烈的『去杠杆化』導致由『流動性過剩』到『流動性短缺』的逆轉而面臨深幅調整之際,奢望中國樓市『獨善其身』乃至『一枝獨秀』只能是一種幻想。晚會結束了,可人們還在跳舞,過慣了好日子的開發商正面臨夢醒了卻無處可去的悲涼。中國社科院日前發布的2009年《經濟藍皮書》明確指出,短期內房價下調將成定局。以宏觀經濟分析著稱的著名投行中金公司的首席經濟學家哈繼銘發表報告稱,預計未來兩年內地平均樓價將下跌15%-20%。中國人民大學『中國宏觀經濟分析與預測課題組』的報告亦認為,房地產行業的大幅度調整將在2009年全面爆發。尤為引人注目的是,在日前由中國企業家雜志社舉辦的『2008(第七屆)中國企業領袖年會』上,萬科董事會主席王石在論壇上表示,房地產價格調整還未到位,不建議政府救市。王石認為,不需要對房地產進行什麼挽救,它經營不好就應該破產,但是建議政府要給房地產行業一些寬松對路的政策。(據12月7日《北京晚報》)
開發商獲得暴利,地方政府坐享賣地財政,銀行擁有優質客戶,炒家賺得盤滿缽滿,此外還帶動鋼鐵、水泥、建材、家電等眾多相關產業的發展,即使是所謂的『房奴』,也享受著財富幻覺帶來的快感。在泡沫破滅之前,這似乎是一場皆大歡喜、眾人狂歡的財富盛宴。然而,天下終究沒有不散的宴席,一旦房價進入下降通道,『飛輪效應』旋即變成『厄運循環』。摩根士丹利中國策略師婁剛日前更撰文指出:正所謂成也蕭何、敗也蕭何,昔日長期引領經濟增長的房地產業,如今也恰恰成為『內患』之首。誠如此前不少論者所指出的,樓市從某種意義上說的確『不需救不能救也救不了』:依然高企的房價,顯然不需救(房價收入比等一系列指標都無可辯駁地表明,當下樓市的主要矛盾是高房價與購買力相對不足的矛盾。相關研究幾已汗牛充棟,易憲容、牛刀、時寒冰等諸多有識之士更對此作過大量深入分析,在此不再贅敘);從民意角度看,某門戶網站的調查表明,超八成參與調查的網友反對救樓市。更何況『飲鴆止渴』式的『救市』,很可能導致『以今天的快感換取明天的麻煩』,此謂不能救;以今天中國樓市的規模之巨,恐怕想救也未必救得了。不過,美國金融危機的迅速蔓延卻似乎給了中國房地產商一根救命稻草。面對急轉直下的經濟形勢,中國的宏觀經濟政策亦開始在一系列兩難抉擇中展開相應調整。而政府此時『救市』(稱之為『穩市』或許更貼切?)的目的,顯然是著眼於宏觀經濟的大局(避免『自由落體』式『硬著陸』的風險,以贏得戰略緩衝)而非維系高房價。不過從另一個角度看,這似乎又有『Too Big To Die(大得不能死)』的意味,從而側面佐證了『房地產綁架了中國經濟』的觀點。在驚聞『要死也是銀行先死』的豪言過後,人們再次體認了房地產業的強勢存在。其實,由於政策存在時滯效應,從2006年的『90/70』政策開始,政府就試圖以一種溫和而漸進的方式,對開發商不斷作出預警並預留了調整時間。
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