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其實高層物業類型開發項目時遇到的同質化傾向問題,並非開發區一地所有,大多數地區都面臨著同樣的考驗和突圍,只不過開發區作為本市經濟、科技、物流等各方面突出發展區域,局限於本身地域限制,越發展土地資源越稀缺、越不夠用,加上國家政策在批准土地使用時的限制,使得這一矛盾問題更加突出尖銳。
眾多業內人士指出,目前高層已成開發區住宅發展的主流產品,且高層住宅的發展已進入產品細分階段。要讓其更快地為市場接受,從眾多同質化產品中突圍,主要依靠新風、保溫、保濕、節能、景觀等方面的細節提昇取勝。在產品集中供應較多的情況下,同質化明顯是高層必須克服的硬傷,最重要的是做到定位細分和產品細分。
普遍觀點認為高層住宅的未來發展趨勢,應注重以下幾點:提高垂直交通和陸地交通能力、提高產品本身的科技含量,以及增強景觀效果。首先,高層最需要解決的垂直交通問題,即電梯的承載能力。我們通常所說的所謂『一梯兩戶』或『兩梯三戶』的設計,應對高層還應考慮整體因素。一梯兩戶到了像萬科金域藍灣超過30層以上超高層建築,第30層實際上就變成了一梯60戶,舒適度會大大降低,因此,電梯品質和速度上的高標准要求是必須的。
其次,高層的防火、隔音、供水,以及新風系統、恆溫恆濕系統、除塵系統等都需要科技的支持。這也是開發商特別需要注意的。專家測算到21層時候氧氣降低20%。據了解,目前,換氣、除濕與戶式中央空調關聯的做法在某些樓盤中運用已相當成熟。
再有就是景觀。針對高層建築形式相對呆板的問題,一方面許多開發上提出了高層洋房化的觀點,另一方面則強調室內外景觀的融合。南開大學經濟學博士劉玉錄介紹說,目前我們提出的高層洋房化實際上與法國的建築學家格布西耶在二十世紀中葉提出的『別墅大廈』概念有相似之處,只是在具體操作細節上,還需要深化。『別墅大廈』即在大廈裡面一個單元,隔一定的高度,進去一層、縮進去兩層建花園,應力在物理上需要很高的技術,形成私家花園,提供兩層高的活動空間與系統空間。俊城淺水灣『公園裡種房子』和『房子裡面建公園』的結合,以及建築群落從北部依次跌落的規劃就值得借鑒。
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