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本周(12.01-12.07)天津中心城區新建商品住宅成交量出現下滑,共成交2.5萬平米,環比減少了14.2%。成交均價繼續小幅下調走勢,環比下降了3個百分點,為8972元/平米。其中,和平、河東、河西、紅橋的成交量均出現一定幅度的下降。價格方面,河西、河北呈下降走勢,環比降幅在10%以上,其餘四區未現大幅波動。區域二手房市場,成交量有所增長,本周共成交2.8萬平米,環比增加了28.3%,成交均價與上周持平,為6629元/平米。
環城四區本周共成交新建商品住宅4.3萬平米,環比增加了5.7%。成交均價維持穩定,為6325元/平米。其中,東麗、西青的成交量出現明顯增長,環比增幅均達到了30%以上。同時,兩區的成交均價隨之出現下滑,可以看出,區域成交量的增長主要受大多數項目降價促銷的影響。環城四區二手房市場,本周成交量繼續穩定在0.7萬平米,成交均價為4521元/平米,環比上浮3.4個百分點。
遠郊區縣本周成交新建商品住宅2萬平米,環比減少了10%。成交均價為4546元/平米,環比下調了3.4個百分點。其中,成交量方面,武清、寶坻、靜海呈下降走勢,環比降幅在20-50%左右。薊縣、寧河有所增長。價格方面,寶坻、靜海波動幅度較大,其餘區縣保持穩定。區域二手房市場,本周共成交0.9萬平米,環比增加了43.9%,成交均價為2800元/平米,環比下調了5.5個百分點。
本周濱海新區新建商品住宅的成交量為2.4萬平米,環比減少了2.2%,成交均價為5740元/平米,環比下滑了3.5個百分點。其中,塘沽、漢沽的成交量呈增長態勢,環比增幅分別為28%和139%,大港、開發區有所下降。成交均價方面,各區基本保持穩定。區域二手房市場,本周成交量為1萬平米,環比減少了2.7%。成交均價環比上浮7.6個百分點,為4619元/平米。
總體來看,本周我市新建商品住宅市場繼續維持穩定,二手房市場價格基本與上周持平,成交量呈增長態勢。目前來看,政府對於宏觀經濟和房地產市場的調控政策逐漸發揮作用,部分剛性需求得到釋放,市場近期表現趨穩。但是,由於目前整體經濟形勢的發展不明朗,房地產市場的調整期預計會持續到09年。
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